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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Großzügige und hochwertige 2-Zimmerwohnung mit praktischer Raumaufteilung!

1.180
 
51 m²2 ZimmerGarten
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution5.310 €
Soulier Real Estate GmbhFrau Hannah Friedl
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Rennweg, 1030 Wien,Landstraße
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im 3. Bezirk. Durch die Nähe zum Bahnhof Mitte Landstraße ist der Flughafen in nur 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit der U3 am Kardinal-Nagl-Platz ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 71 und der Bus 77A befinden sich direkt vor der Haustür. Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe gegeben. Ein attraktives Gastronomieangebot und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Naherholung bietet der nur 800 m entfernte Schweizer Garten, welcher an den schönen botanischen Garten und dem Belvedere angrenzt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.180 €
Preis pro m²23,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.072,72 €
USt. Gesamtbelastung107,28 €
Miete962,65 €
USt. Miete96,27 €
Betriebskosten97,71 €
USt. Betriebskosten9,77 €
Sonstige Kosten Netto12,36 €
USt. Sonstige Kosten1,24 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr: € 120,00 inkl. USt.
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5.310,00 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 51,18 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 1,55 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungFußbodenheizungGasSolar
Heizwärmebedarf (HWB)
26.76 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B

Beschreibung

Diese traumhafte Neubauwohnung verzaubert durch einen gut durchdachten Grundriss sowie großzügige Räume. Der offene Wohn-Essbereich wird durch viele Fenster von Licht durchflutet. Eine räumliche Abgrenzung bringt die gemütliche Wohnzimmernische, in der eine große Couch Platz findet. Die großzügige Einbauküche mit Kochinsel ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite, welches hochwertig mit Waschtisch, Spiegelleuchte, Handtuchtrockner, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Stauraum bietet eine Schranknische im Eingangsbereich sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Ausstattungsmerkmale:
  • großzügiger Wohn-/Essbereich
  • helle Räume aufgrund von großen Fenstern
  • hochwertige Einbauküche mit E-Geräten der Marke Siemens
  • Schlafzimmer mit Bad en Suite 
  • Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
  • 3-fach Isolierverglasung
  • eigenes Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum
  • begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung 
Etwaige Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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