***Traumhafte 2 Zi.-Wohnung mit Balkon, Eigengarten & TG-Platz am Fuße des Pöstlingbergs***

Einzigartige Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage

In begehrter Lage von Linz, im Haus Hagenstraße 28, präsentiert sich diese ca. 61 m² große 2 Zimmerwohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, von welchem Sie einen wunderschönen Blick auf den Pöstlingberg haben. Der kleine aber feine Privatgarten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein ein.

Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Wohnung in den ruhigen, idyllischen Innenhofgarten ausgerichtet ist – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Wohnen abseits des Straßenlärms. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster vor kurzem erneuert – es handelt sich um hochwertige Kunststofffenster der Marke Internorm (3-fach Verglasung), welche für optimalen Schallschutz und eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Zusätzlich wurde von Seiten der Eigentümer im Jahr 2025 das gesamte Dach des Hauses erneuert und die Fernwärme ins Haus eingeleitet, was einen langfristigen Werterhalt gewährleistet.

Raumaufteilung:

- Vorraum I Garderobe
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
- Schlafzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer inkl. Küche - mit großflächiger Glasfront & traumhaftem Pöstlingbergblick
- Balkon (ca. 9 m²)
- Eigengarten (ca. 38 m²) - inkl. direktem Zugang zum Allgemeingarten

Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden diese attraktive Immobilie ab.

Dank der ruhigen aber dennoch zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92