Altbaucharme trifft modernen Komfort – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Altbaucharme trifft modernen Komfort – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne zu mieten

Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/5n8o7/de

OPEN HOUSE Sie haben die Möglichkeit die Wohnung am Mittwoch den 03.09. zwischen 16:00 -18:00 Uhr zu besichtigen. Der Termin gilt ausschließlich der Besichtigung der Wohnung, bitte keine Unterlagen mitnehmen und es ist vollkommen egal wann Sie in dem Zeitraum kommen! Bitte um schriftliche Anmeldung mit Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten.
Hier können Sie sich zum Open House anmelden: https://www.remax.at/3141-3030

Highlights auf einen Blick:
• klassischer Altbau mit hohen Decken, Fischgrätparkett und großen Fenstern
• stilvolles Bad mit moderner Walk-In Dusche
• komplett ausgestattete Einbauküche
• helle Wohnräume mit schönem Grünblick
• ausgezeichnete Infrastruktur in attraktiver Lage

Eckdaten:
• 2 Zimmer
• ca. 52,45 m² Wohnfläche
• sehr guter Zustand
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Döbling.

Der elegante Fischgrätparkett zieht sich durch alle Räume und wird durch großzügige Fenster ergänzt, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen wunderbaren Ausblick ins Grüne ermöglichen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof – eine kleine grüne Oase, die den perfekten Rückzugsort vom Stadtleben bietet.

Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle und Waschmaschine sind bereits integriert.

Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design mit Walk-In Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner. Des Weiteren gibt es noch ein separates WC.


Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung dieser Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte wie Interspar, Hofer und Billa, sowie eine Apotheke, Drogeriemarkt und mehrere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso das beliebte Einkaufszentrum Q19. . Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere Parks an. Es gibt auch eine Hundezone, einen Tennisplatz und Sportklub.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
•Buslinien 38A, 5B
•Straßenbahnlinien D, 37
•Die U4 Station Heiligenstadt ist in ca.9 Minuten mit dem Bus oder in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bestellerprinzip
Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 602,39
Betriebskosten € 125,1 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 50
Umsatzsteuer € 12,51

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Gesamtbetrag € 790

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Heizwärmebedarf: 135.33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D