2-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Hirschstettner Aupark

2-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Hirschstettner Aupark

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Toilette, einem Abstellraum sowie einem Vorraum.
Weiters lädt der südöstlich ausgerichtete Balkon zum Verweilen ein.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt. Das Shopping Center ‚Donauzentrum‘ mit über 200 Geschäften, Gastronomiebetrieben und einem Kino sorgt für Shoppingvergnügen und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Unweit davon kann man sich an der Alten Donau und im Naherholungsgebiet Lobau entspannen und die Natur genießen.

Die Ausstattung

• Parkettböden aus Eiche natur in den Wohnräumen 
• Keramische Fliesen in den Nassräumen 
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kunststofffenster mit Zwei- oder Dreifachverglasung

Weiters stehen ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Parteienkeller zur Verfügung.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Die Lage und Infrastruktur

• U-Bahn: U2 Station Hardeggasse oder Aspernstraße
• Straßenbahn: 25
• Buslinien: 26A; 86A, 87A; 95A, 96A
• Schnellbahn: S80; Regionalzüge

Warmwasser- und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 05.04.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 26,94 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,74 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap