Gartenparadies in Achau - Komfortables Reihenhaus mit schönen Grünflächen

Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit.

• 2 PKW-Stellplätze pro Einheit
• Belagsfertig
• Moderne und hochwertige Ausstattung
• Ausflugsmöglichkeiten
• Grünruhelage
• Optional Pool, Photovoltaikanlage und Carport

Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen.

Das Projekt wurde bereits genehmigt. Baustart ist am 01.09.2023 (je nach Wetter) und die Fertigstellung ist zwei Jahre nach Baubeginn.

Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich:

• Pool - 40.000,00 € (inkl. Technik)
• Photovoltaikanlage (5kW) - 12.000,00 € netto (inkl. Batteriespeicher)
• Vorbereitung Klimaanlage - 900€ netto pro Raum
• Carport - 12.000,00 €
• Pergola - 10.000,00 €
• Schlüsselfertig - auf Anfrage

Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn.

• 110 m2 Wohnfläche
• 13 m2 Balkon
• 21 m2 Terrasse
• 66 m2 Garten
• 4 Zimmer 
• 2 Badezimmer 
• 2 separate WC
• offene Wohnküche 
• Schrankraum
• Abstellraum
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Aluminium-Sicherheitstür
• Insektenschutz
• elektrische Rollläden oder Jalousien
• energieeffiziente Luftwärmepumpe

Für mehr Informationen besuche www.amklee-achau.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap