Grundsolides Bauwerk in zentraler Lage

Solides und großes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und viel Potential!

Am Ende einer Sackgasse erwartet Sie dieses Familienhaus mit üppigem Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von rd. 163 m² und 6 geräumigen Zimmern haben Sie viel Platz für Ihren Wohntraum und genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grün des Wienerwaldes.
Die soliden Materialien und die Raummöglichkeiten dieses Hauses machen es zu einem wahren Juwel, das Ihnen und Ihren Lieben viel Wohnqualität bieten kann.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen und gelangen von hier direkt zu allen Räumen. Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohnraum mit offenem Kamin, einen großzügigen Küchenbereich samt Speis, ein zusätzliches Zimmer, WC und Vorraum. 
Im Dachgeschoss mit einem Zugang über eine massive Stiege finden Sie einen zentralen Vorraum, der alle Räume dieses Geschosses erschließt. 3 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Badewanne und Bidet und Stauraum - hier finden Sie Platz zum Leben.
Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse und in den schön gestalteten ebenen Garten mit Altbaumbestand und schönen Sträuchern. 
Der gemauerte Grillkamin auf der Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.
Das Familienhaus ist vollunterkellert und bietet auch hier großzügige Raummöglichkeiten an, Sie sollten jedoch dieses Potential mit Sanierungsarbeiten erwecken. 
Die Energiekennzahl (HWB Wert) des Hauses ist natürlich dem Baualter entsprechend, bietet jedoch die Möglichkeit, höhere Förderungen zu erhalten.

Ihr neues Zuhause erwarten Sie mit folgenden Details:

• Gediegenes und solides Familienhaus mit viel Platz und min. 6 Zimmern
• Ausblick ins Grüne
• am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und Siedlung in Bahnnähe
• Großzügige Fensteröffnungen, die viel Licht ins Haus bringen
• großzügige Räume und gute Raumaufteilung
• Vollunterkellert mit viel Stauraum
• Terrasse mit Steinbelag und Grillkamin
• Vielfältige Ausbau- und Gestaltungsoptionen

In der Nähe finden Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad vieles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schule, Kindergarten, Bad und Supermarkt. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Ort glänzt mit historischem Flair, vielen Annehmlichkeiten und einer wunderbaren Natur in der Umgebung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und werden Sie Teil des charmanten Ortes.
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und laden Sie danach zu einem privaten Kennenlerntermin der Immobilie ein.

Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern Sie für weitere Informationen Ihr persönliches Exposé an!
Ihr Service Team von Immobilien Köszali

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Informieren möchten wir Sie, dass es aktuell bei bestimmten Voraussetzungen Begünstigungen beim Ankauf von Immobilien gibt (Eintragungskosten etc.). Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem Merkblatt in ihren Unterlagen.