Neubau: Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage - 53 m² + 60 m² Garten

Ruhig in einer Seitenstraße mit großem Innenhof gelegen, dennoch zentral mit hervorragender Anbindung: Bus und Fahrrad bringen Sie in wenigen Minuten in die Grazer Innenstadt. Die FH Johanneum ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Freizeitangebote. Durch die Nähe zum Murradweg genießen Sie schnell Zugang zu Naherholungsgebieten und sportlichen Aktivitäten.

Ruhig & zentral: Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße mit großem Innenhof – perfekte Kombination aus Wohnruhe und Stadtnähe.

Exzellente Anbindung: Die Buslinien 31 & 32 sind nur wenige Meter entfernt und bringen Sie innerhalb von 11 Minuten zum Jakominiplatz. Der Bahnhof Graz Don Bosco in 10 Gehminuten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten, zudem liegt die Wohnung direkt an den Radwegen HR 9 & HR 11 mit direktem Zugang zum Murradweg und seinen Naherholungsgebieten.

Nahversorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Citypark, Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Penny) sowie Möbelhäuser (XXXLutz, Möbelix) sind in 3–5 Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Freizeit & Erholung:
• Naherholungsgebiete am Murufer in wenigen Minuten erreichbar:
Augartenpark mit weitläufigem Areal, Sportmöglichkeiten und großem
Spielplatz) sowie Stadtstrand mit Cafés, Foodtrucks und
Freizeitangeboten (z.B. Boote mieten, SUP, Kajak)
• Augartenbad, Kindermuseum, Cineplexx und Boulderhalle „Bloc
House“ erreichen Sie in 5–10 Minuten mit Fahrrad oder Auto.
• Fitnessstudio Clever Fit <1 km, Hundewiese Reininghaus ca. 15
Gehminuten.

Bildung: Die FH Johanneum ist nur 5 Min. mit dem Auto oder 9 Min. mit dem Fahrrad entfernt – ideal für Studierende. Zahlreiche Kindergärten (500m), Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel