Kernsaniertes Altbaujuwel in Innsbrucks Bestlage – Sofort beziehbar

Kaufpreis: 249.000 € | Wohnfläche: ca. 37,9 qm | Kernsanierung 2023 | Toplage Museumstraße

Diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1938) vereint den Charme historischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof und dem Einkaufszentrum Sillpark entfernt, bietet die Wohnung höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks.

Highlights im Überblick

• Komplett kernsaniert 2023 (Elektrik, Leitungen, Böden, Bad, Fenster, Türen, Heizkörper)
• Hochwertige Ausstattung: neue Einbauküche, elektrische Rollläden, Schallschutzfenster
• Altbaucharme trifft Moderne
• Wohnfläche ca. 37,9 qm, Nutzfläche 41,9 qm – optimal aufgeteilt
• Sofort beziehbar – kein Investitionsbedarf
• Personenaufzug im Haus
• Süd-West-Ausrichtung mit Stadtblick

Attraktiv für Anleger

Dank der umfassenden Sanierung und zentralen Lage ist die Wohnung ein ideales Anlageobjekt. Bei einer Vermietung zu marktüblichen Konditionen (aktuell erzielbare Nettomiete: ca. 980 €) ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,7 %.

Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 11.760 €
Gerne übernehmen wir die Vermietung für den Käufer.

Preis & Konditionen

• Kaufpreis: 249.000 €
• Betriebskosten (brutto): ca. 175,54 €/Monat
• Kaufpreis pro qm: ca. 6.570 € (Wohnfläche)
• Provision: keine Käuferprovision (vom Abgeber bezahlt)

Lage – Museumstraße 35

Urban, zentral und dennoch in Bestlage: In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, Sillpark, Universität und Viaduktbögen mit Restaurants und Nahversorgung.

Entfernungen:

• Hauptbahnhof: 375 m
• Sillpark: 225 m
• Universität: 375 m
• Flughafen Innsbruck: 4,2 km

Fazit

Eine einmalige Gelegenheit in Innsbrucks Innenstadt: Altbau-Charme kombiniert mit modernster Ausstattung, sofortige Bezugsfertigkeit und hervorragende Wertbeständigkeit. Ob als Eigenheim oder lukrative Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap