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  • Provisionsfrei
  • Doppelhaus
  • Terrasse

Provisionsfrei! Traumdoppelhaushälfte in attraktiver Ruhelage in Mauer

1.099.900
 
125 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²8.129,94 €
Grundstücksfläche247,7 m²
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ngoc Anh Gebel
1230 Wien
– Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage
– An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten
– Unweit von Schönbrunn
– In der Nähe der S-Bahnlinien S2, S3 und S4
– Gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.099.900 €
Kaufpreis pro m²8.129,94 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 124,67 m²
Grundstücksfläche 247,7 m²
1 Terrasse
Freiflächen 247,7 m², Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 57,01 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Wunderschöne und moderne Küche inklusive Geräte
Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Voll unterkellert für Hobbyraum, Heimkino, Kinderspielzimmer oder vielem mehr.
Eigengarten

Heizung

FußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+

Beschreibung

Sie lieben Ruhe und Natur? Dann sind Sie hier genau richtig.

Willkommen an einem Ort, wo die Zeit langsamer vergeht und die Seele aufatmen kann.

Dieses lichtdurchflutete Zuhause vereint Eleganz, Gemütlichkeit und höchste Qualitätsstandards. Mit besten Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung wird hier jeder Wohntraum wahr – ob für eine Familie oder Paare, die Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, voll ausgestattete Traumküche mit hochwertigen Geräten, ein einladendes Gäste-WC sowie ein charmantes Vorzimmer. Hier können Sie entspannt kochen, essen und Gäste empfangen.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer und ein modernes, helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und bietet Platz für eine begehbare Garderobe.

Im Keller steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung – ideal für Ihre Hobbys! Träumen Sie von einem Home-Cinema oder einem Fitnessraum? Hier ist alles möglich!

Der Garten bietet Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Verwandeln Sie den Garten in eine grüne Oase mit Hochbeeten für Ihr eigenes Gemüse, Obstbäumen oder einem gemütlichen Grillbereich für gesellige Stunden mit Freunden.

Machen Sie dieses Doppelhaus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort und genießen Sie das Leben in vollen Zügen!

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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy &
Boch
– Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im
Bad
– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten
60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
– Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
– Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen
für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
– Eingangsstiege mit Granitbelag
– Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

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