Zweitbezug, unbefristete Wohnung im 5 OG, hell & ruhig, ab sofort verfügbar! (4 Minuten zur U4), HBGT56

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN, werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Die ca. 45m² zwei Zimmer Wohnung liegt im fünften Liftstock und gelangt ab 1.9 bzw. ab 16.9 als unbefristete Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung (Zweitbezug nach Sanierung Fertigstellung Ende 2023) liegt in einer ruhigen Lage.

Inklusive Heizung- und Warmwasserakonto beträgt die monatliche Vorschreibung 931,34 Euro.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum (6 m²) ist das Bad (3,3m²), das Wohnzimmer mit der Küche (18 und 3,3m²) sowie das zweite Zimmer (14 m²) der Wohnung getrennt voneinander begehbar.

Die Zimmer sind aufgrund der Stockwerkslage im 5.OG hell und blicken teils ins Grüne. Die Wohnung hat in allen Räumen einen Laminatboden außer in Bad, Vorzimmer und Küche – dort befinden sich Fliesen.

Die Einbauküche verfügt über alle Geräte, die man benötigt. Cerankochfeld mit Dunstabzug (Umluft), Backrohr, Geschirrspüler, Edelstahlspüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Ladenauszüge und jede Menge Stauraum.

In der Küche besteht die Möglichkeit, unter dem Kühlschrank eine Waschmaschine einzubauen. Es gibt im Haus aber auch eine Waschküche mit Trockner.

Das Bad verfügt über eine Dusche mit Handtuchhalterungen, ein WC mit Waschbecken und einen Spiegelschrank.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

LAGE:

Das Haus liegt in einer schwach befahrenen Seitengasse der Gumpendorferstraße. In 4 Gehminuten (350m) erreicht man die U4 Station Margaretengürtel. In 7 Gehminuten erreicht man die U6 Station Gumpendorferstraße. In das Stadtzentrum Stephansdom benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 15 Minuten. In 150 m gibt es einen Supermarkt. Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Grünflächen, öffentliche Verkehrsmittel etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

HAUS ALLGEMEIN

Das Haus verfügt über einen Lift (Keller bis DG), eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und eine Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung). Weiters gibt es ein Kellerabteil zu der Wohnung und einen Fahrradabstellraum im Keller (über Stufen zu erreichen, Lift zu klein). Optional kann ein Hofautoabstellplatz um € 123,50. (102,92 netto + € 20,58 USt) angemietet werden.

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer Wert auf gute Bonität legen (das heißt, dass die Eigentümerin die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.300 Euro vorweisen können oder, dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap