115 M² - MODERNE LOFT-GEWERBEFLÄCHE AUF ZWEI OFFENEN EBENEN
3.348 €
115 m²Loggia
pvm-property value management GmbHFrau Beate Raspotnig
5020 Salzburg
Das Objekt liegt in einer attraktiven Umgebung mit guter Infrastruktur, Grünflächen in direkter Nähe und einer optimalen Verkehrsanbindung. Die direkte Anbindung an eine öffentliche Tiefgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Besucher.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.348 €
Preis pro m²26,4 €
Gesamtbelastung Netto2.790 €
USt. Gesamtbelastung558 €
Miete2.530 €
USt. Miete506 €
Miete3.036 €
Betriebskosten260 €
USt. Betriebskosten52 €
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2024, Rohbau, KFW 55, Estrich, Erdgeschoss
Gesamtfläche 115 m²
Bürofläche 115 m², Nutzfläche 115 m²
1 Loggia
2 Toiletten
Ausstattung
Standardausstattung
Seniorengerecht
Highlights der Fläche:
> Barrierefreier Zugang direkt vom Eingangsbereich
> Helle Räume dank großer Fensterfronten und direktem Blick ins Grüne
> 8 m² Loggia als erweiterter Aufenthaltsbereich
> Flexible Raumgestaltung – individueller Innenausbau möglich
> Moderne Gebäudetechnik und energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2024)
> Öffentliche Tiefgarage im Gebäude – bequem für Kunden, Patienten oder Besucher
> Option zum Kauf der Fläche
> Barrierefreier Zugang direkt vom Eingangsbereich
> Helle Räume dank großer Fensterfronten und direktem Blick ins Grüne
> 8 m² Loggia als erweiterter Aufenthaltsbereich
> Flexible Raumgestaltung – individueller Innenausbau möglich
> Moderne Gebäudetechnik und energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2024)
> Öffentliche Tiefgarage im Gebäude – bequem für Kunden, Patienten oder Besucher
> Option zum Kauf der Fläche
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Angebot 1 – Großzügige Rohbau-Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – 115 m² auf zwei Ebenen
Diese attraktive Rohbaufläche mit ca. 115 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2024). Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und bietet dank der durchdachten Architektur zahlreiche Gestaltungsoptionen.
Der Rohbauzustand ermöglicht maximale Flexibilität – perfekt für:
> Arztpraxis oder medizinische Einrichtung
> Yoga- oder Pilatesstudio
> Therapie- oder Wellnessräume
> Büroflächen oder kreative Arbeitsräume
> andere individuelle Gewerbeideen
Dank der Lage im Erdgeschoss und der hervorragenden Sichtbarkeit eignet sich die Fläche besonders gut für publikumsorientierte Nutzungen.
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.
ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 24 kWh/m²a Energieklasse: A fGEE: 0,67
Energieklasse: A+
Diese attraktive Rohbaufläche mit ca. 115 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2024). Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und bietet dank der durchdachten Architektur zahlreiche Gestaltungsoptionen.
Der Rohbauzustand ermöglicht maximale Flexibilität – perfekt für:
> Arztpraxis oder medizinische Einrichtung
> Yoga- oder Pilatesstudio
> Therapie- oder Wellnessräume
> Büroflächen oder kreative Arbeitsräume
> andere individuelle Gewerbeideen
Dank der Lage im Erdgeschoss und der hervorragenden Sichtbarkeit eignet sich die Fläche besonders gut für publikumsorientierte Nutzungen.
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.
ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 24 kWh/m²a Energieklasse: A fGEE: 0,67
Energieklasse: A+
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