Einzigartiges, großzügiges Wohnparadies voller Licht und Raum!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich großzügigen Maisonette-Wohnung, gelegen im begehrten Stadtteil Neustadt in Wels.

Der Besichtigungstag findet am Freitag, den 12.09.2025 von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich!
Bitte buchen Sie hier online Ihren Besichtigungstermin:

https://www.remax.at/3792-450

Diese Immobilie vereint Helligkeit, moderne Annehmlichkeiten und charmanten Hauscharakter auf einzigartige Weise.
Schon beim Betreten spüren Sie das besondere Flair: lichtdurchflutete Räume, ein intelligenter Grundriss und eine Architektur, die ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit vermittelt.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in gepflegtem, umfassend saniertem Zustand. Mit dem Lift erreichen Sie Ihre Wohnung im 1. Stock bequem und barrierefrei – direkt bis vor die Eingangstür.
Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen – ob luxuriös, modern oder klassisch – und so Ihr ganz persönliches Traumzuhause zu erschaffen.

Die Highlights im Überblick:

✨ Außergewöhnliche Großzügigkeit: ca. 115 m² Wohnfläche – Raum in Hülle und Fülle für Ihre Ideen
✨ Vier helle, geräumige Zimmer: Vielseitig nutzbar – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder kreative Rückzugsorte
✨ Extrem helle Räume: Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für lichtdurchflutete, freundliche Wohnbereiche
✨ Erstklassige Lage: Zentral, aber ruhig – Einkäufe, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt
✨ Bequemer Zugang: Lift direkt bis zur Wohnungstür – komfortabel und barrierefrei
✨ Modern saniertes Gebäude: Zeitgemäßer Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld
✨ Großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer: Der perfekte Ort für gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden
✨ Praktische Extras: Hausinterne Waschbox für Ihr Auto – ein Luxus, der Zeit spart und den Alltag erleichtert
✨ Kellerabteil & Garagenoption: Zusätzlicher Stauraum inklusive, Einzelgarage auf Wunsch anmietbar

Bereits durchgeführte Sanierungen:

2023: Austausch der Fensterscheiben für klare Aussicht und Energieeffizienz
2015: Erneuerung der Elektrik und sämtlicher Leitungen – technisch auf aktuellem Stand
2013: Modernisierung von Bad, WC und Einbau einer hochwertigen Leiner-Küche

Diese Maisonette-Wohnung ist ein Lichttraum in Bestlage: großzügig, hell, ruhig – und voller Potenzial.
Sie ist ideal für alle, die das Besondere suchen: Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf Raum, Helligkeit und eine exzellente Lage legen.

Möchten Sie diese Rarität besichtigen und den besonderen Charme selbst erleben?
Kontaktieren Sie uns noch heute – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 45,1 kWh/m2a, fGee = 0,92

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 45.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B