- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Kaiserallee Grafenstein - Vier Einfamilienhäuser mit Gartenidylle.
633.000 €
142 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.457,75 €
Grundstücksfläche600 m²
Baujahr2025
W&H Bauträger GmbHFrau Robert Wochesländer
9131 Grafenstein
Grün, ruhig und dennoch bestens angebunden
Die ruhige Lage in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche gemeinschaftliche Grünflächen schaffen Raum für Begegnung und Erholung – ideal für Kinder, Nachbarn und entspannte Stunden im Freien. Die fußläufig erreichbare Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in der Region – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins nächste Kultur oder Freizeitangebot.
Die ruhige Lage in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche gemeinschaftliche Grünflächen schaffen Raum für Begegnung und Erholung – ideal für Kinder, Nachbarn und entspannte Stunden im Freien. Die fußläufig erreichbare Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in der Region – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins nächste Kultur oder Freizeitangebot.
Einmalige Kosten
Kaufpreis633.000 €
Kaufpreis pro m²4.457,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Keine Provision, da direkt vom Bauträger!
Profitieren Sie von der erhöhten Kärntner Wohnbauförderung und den ausgesetzten Grundbuchgebühren!
Merkmale
Verfügbar ab März 2026
Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Erstbezug, Fertigteilbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 142 m²
Grundstücksfläche 600 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Komfortable Ausstattung für modernes Wohnen
Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über eine zusätzliche Freizeitbox neben den Carports, die ausreichend Stauraum für Jung und Alt bietet. Praktisch: Die Haustechnik wird in einem separaten Technikraum untergebracht.
Folgende Highlights sind unter anderem im Angebot enthalten:
Grundstück:
• Grundstück in Grafensteiner Bestlage mit Grundflächen von 546 - 784 m²
• Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse
• Vorbereitung für Glasfasernetzanschluss
• Asphaltierung der Zufahrt und Pflasterung der Einfahrt
• Einfriedung des Grundstückes
Haus:
• Belags- oder schlüsselfertiges Haus des Marktführers ELK mit Walmdach
• Vollständige Unterkellerung
• Hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug (bei schlüsselfertiger Ausführung)
• Elegante Eichentreppe zwischen den Stockwerken
• Fernwärme Anschluss mit Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Elegante Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern (bei schlüsselfertiger Ausführung)
• Kamin
• Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Fliegengitter und E-Rollläden
• XXL Doppelcarport mit Freizeitbox (optional)
• Überdachte Terrasse mit Belag
• Außenwasseranschluss
• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
• uvm.
Eine detaillierte Aufstellung der inkludierten Leistungen finden Sie in der aktuellen Liefer- und Leistungsbeschreibung - zögern Sie nicht und fragen Sie diese an!
Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über eine zusätzliche Freizeitbox neben den Carports, die ausreichend Stauraum für Jung und Alt bietet. Praktisch: Die Haustechnik wird in einem separaten Technikraum untergebracht.
Folgende Highlights sind unter anderem im Angebot enthalten:
Grundstück:
• Grundstück in Grafensteiner Bestlage mit Grundflächen von 546 - 784 m²
• Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse
• Vorbereitung für Glasfasernetzanschluss
• Asphaltierung der Zufahrt und Pflasterung der Einfahrt
• Einfriedung des Grundstückes
Haus:
• Belags- oder schlüsselfertiges Haus des Marktführers ELK mit Walmdach
• Vollständige Unterkellerung
• Hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug (bei schlüsselfertiger Ausführung)
• Elegante Eichentreppe zwischen den Stockwerken
• Fernwärme Anschluss mit Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Elegante Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern (bei schlüsselfertiger Ausführung)
• Kamin
• Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Fliegengitter und E-Rollläden
• XXL Doppelcarport mit Freizeitbox (optional)
• Überdachte Terrasse mit Belag
• Außenwasseranschluss
• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
• uvm.
Eine detaillierte Aufstellung der inkludierten Leistungen finden Sie in der aktuellen Liefer- und Leistungsbeschreibung - zögern Sie nicht und fragen Sie diese an!
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Beschreibung
Wohnen mit Freiraum, Komfort und Charakter
Im westlichen Teil der Kaiserallee entstehen vier hochwertige Einfamilienhäuser, die ländliche Idylle mit städtischem Komfort verbinden. Jede Einheit verfügt über großzügige Privatgärten, eine überdachte Terrasse und ein klug durchdachtes Raumkonzept. Drei Schlafzimmer, ein Büro, mehrere Bäder & WCs aufgeteilt auf die beiden Etagen sowie ein offener Wohn-Essbereich bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein eigener Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab. Hier entsteht ein Zuhause, das Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude vereint. Der Spielflur im Obergeschoss lässt auch die Herzen der Kleinsten höherschlagen.
Parken mit Zukunft
Jedes Einfamilienhaus verfügt über ein Doppelcarport, welches Platz für 2 PKWs bietet. Die Stellplätze sind mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation ausgestattet – zukunftssicher und umweltbewusst.
Lichtdurchfluteter Grundriss mit perfektem Wohlfühlfaktor
Die durchwegs nach Süden ausgerichteten Reihenhäuser weisen folgende Raumaufteilung auf:
Erdgeschoss
• Wohnen / Kochen / Essen: 44,1 m²
• Hauswirtschaft: 5,85 m²
• Dusche / WC: 3,2 m²
• Garderobe / Vorraum: 3,78 m²
• Homeoffice: 10,77 m²
Obergeschoss
• Zimmer I: 15,92 m²
• Zimmer II: 17,02 m²
• Zimmer III: 15,67 m²
• Bad: 7,93 m²
• Spielflur: 11,51 m²
• WC: 1,93 m²
• Dusche: 4,25 m²
Wohnfläche: 141,93 m²
• Überdachte Terrasse: 33,38 m²
• Freizeitbox: 10,79 m² (optional)
• Stellplätze PKW: 2 Stk. Carport (optional)
• Dachterrasse (optional): 18,00 m²
VOLLSTÄNDIGE UNTERKELLERUNG!
Die Größe des Grundstücke lauten wie folgt:
• Einfamilienhaus I - Grundstück 41/11 - 678 m²
• Einfamilienhaus II - Grundstück 41/10 - 546 m²
• Einfamilienhaus III - Grundstück 41/9 - 745 m²
Kaufpreis: ab € 633.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox)
Keine Provision, da direkt vom Bauträger!
Profitieren Sie von der erhöhten Kärntner Wohnbauförderung und den ausgesetzten Grundbuchgebühren!
Im westlichen Teil der Kaiserallee entstehen vier hochwertige Einfamilienhäuser, die ländliche Idylle mit städtischem Komfort verbinden. Jede Einheit verfügt über großzügige Privatgärten, eine überdachte Terrasse und ein klug durchdachtes Raumkonzept. Drei Schlafzimmer, ein Büro, mehrere Bäder & WCs aufgeteilt auf die beiden Etagen sowie ein offener Wohn-Essbereich bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein eigener Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab. Hier entsteht ein Zuhause, das Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude vereint. Der Spielflur im Obergeschoss lässt auch die Herzen der Kleinsten höherschlagen.
Parken mit Zukunft
Jedes Einfamilienhaus verfügt über ein Doppelcarport, welches Platz für 2 PKWs bietet. Die Stellplätze sind mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation ausgestattet – zukunftssicher und umweltbewusst.
Lichtdurchfluteter Grundriss mit perfektem Wohlfühlfaktor
Die durchwegs nach Süden ausgerichteten Reihenhäuser weisen folgende Raumaufteilung auf:
Erdgeschoss
• Wohnen / Kochen / Essen: 44,1 m²
• Hauswirtschaft: 5,85 m²
• Dusche / WC: 3,2 m²
• Garderobe / Vorraum: 3,78 m²
• Homeoffice: 10,77 m²
Obergeschoss
• Zimmer I: 15,92 m²
• Zimmer II: 17,02 m²
• Zimmer III: 15,67 m²
• Bad: 7,93 m²
• Spielflur: 11,51 m²
• WC: 1,93 m²
• Dusche: 4,25 m²
Wohnfläche: 141,93 m²
• Überdachte Terrasse: 33,38 m²
• Freizeitbox: 10,79 m² (optional)
• Stellplätze PKW: 2 Stk. Carport (optional)
• Dachterrasse (optional): 18,00 m²
VOLLSTÄNDIGE UNTERKELLERUNG!
Die Größe des Grundstücke lauten wie folgt:
• Einfamilienhaus I - Grundstück 41/11 - 678 m²
• Einfamilienhaus II - Grundstück 41/10 - 546 m²
• Einfamilienhaus III - Grundstück 41/9 - 745 m²
Kaufpreis: ab € 633.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox)
Keine Provision, da direkt vom Bauträger!
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