- Parkplatz
- Balkon
Modernes Gewerbe- und Wohninvestment in bester Lage
Preis auf Anfrage
704 m²15 ZimmerBalkon 80 m²
Mac ImmobilienHerr Heinz Macierzynski
Bruderhofstraße 36, 6800 Feldkirch
Einmalige Kosten
Preisinformation: 3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbuchseintragung,
3,6% Maklerhonorar inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten,
Barauslagen für Beglaubigungen
Provision: 3,6% Maklerhonorar inkl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 2020
Neuwertig, Unterkellert, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 704,55 m²
Bürofläche 281,13 m², Nutzfläche 704 m², Grundstücksfläche 570 m², Lagerfläche 50 m², Büroteilfläche 216,48 m²
1 Balkon 80 m²
15 Zimmer
6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
25 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
In begehrter Lage von Feldkirch-Altenstadt, direkt an der L190 und nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, gelangt ein hochwertiges Gewerbe- und Wohninvestment zum Verkauf.
Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise über fünf Etagen errichtet und befindet sich auf einem 570 m² großen Grundstück.
Für Details, siehe Eckdaten.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 704,55 m² und teilt sich auf in ca. 216,48 m² Geschäftsfläche auf zwei Etagen sowie weitere vier Wohneinheiten auf.
Das Herzstück im Wohnbereich bezieht sich auf die exklusive ca. 105 m² große Penthousewohnung mit traumhaften Rundumblick mit ungetrübter Fernsicht auf die Bergwelt.
Alle Wohnungen sind mit modernen Küchen, Tageslichtbädern, separaten WCs und hochwertigen Materialien ausgestattet.
Das Geschäftsobjekt bietet zwei großzügige, lichtdurchflutete Flächen auf Erd- und Obergeschoss, die über ein eigenes Treppenhaus und einen separat steuerbaren Lift erschlossen sind.
Besonders hervorzuheben sind die technische Ausstattung und Energieeffizienz: eine Photovoltaikanlage mit 13 kWh sorgt für die Warmwassergewinnung, während die Beheizung über eine moderne Erdgas-Brennwerttechnik erfolgt.
Jede Einheit ist zudem mit einem eigenem Klimagerät ausgestattet.
Die dreifach verglasten Holzfenster (teilweise in Handarbeit gefertigt) und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt elf Stellplätze zur Verfügung – vier davon in der Tiefgarage mit Autolift sowie sieben im Freien.
Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil.
Separate Zähler ermöglichen eine exakte Betriebskostenabrechnung.
Dieses gepflegte und moderne Mehrzweckobjekt vereint hochwertiges Wohnen mit professionellem Arbeiten in bester Lage – eine ideale Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
.
Gewerbeobjekt mit vier Wohneinheiten, Autolift in die TG.
Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise über fünf Etagen errichtet und befindet sich auf einem 570 m² großen Grundstück.
Für Details, siehe Eckdaten.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 704,55 m² und teilt sich auf in ca. 216,48 m² Geschäftsfläche auf zwei Etagen sowie weitere vier Wohneinheiten auf.
Das Herzstück im Wohnbereich bezieht sich auf die exklusive ca. 105 m² große Penthousewohnung mit traumhaften Rundumblick mit ungetrübter Fernsicht auf die Bergwelt.
Alle Wohnungen sind mit modernen Küchen, Tageslichtbädern, separaten WCs und hochwertigen Materialien ausgestattet.
Das Geschäftsobjekt bietet zwei großzügige, lichtdurchflutete Flächen auf Erd- und Obergeschoss, die über ein eigenes Treppenhaus und einen separat steuerbaren Lift erschlossen sind.
Besonders hervorzuheben sind die technische Ausstattung und Energieeffizienz: eine Photovoltaikanlage mit 13 kWh sorgt für die Warmwassergewinnung, während die Beheizung über eine moderne Erdgas-Brennwerttechnik erfolgt.
Jede Einheit ist zudem mit einem eigenem Klimagerät ausgestattet.
Die dreifach verglasten Holzfenster (teilweise in Handarbeit gefertigt) und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt elf Stellplätze zur Verfügung – vier davon in der Tiefgarage mit Autolift sowie sieben im Freien.
Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil.
Separate Zähler ermöglichen eine exakte Betriebskostenabrechnung.
Dieses gepflegte und moderne Mehrzweckobjekt vereint hochwertiges Wohnen mit professionellem Arbeiten in bester Lage – eine ideale Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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Gewerbeobjekt mit vier Wohneinheiten, Autolift in die TG.
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GewerblichMac ImmobilienHerr Heinz Macierzynski
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