Sehr charmante Altbauwohnung in TOP-Lage

Sehr charmante Altbauwohnung in TOP-Lage

Zum Verkauf gelangt eine sehr gemütliche, liebevoll gepflegte Wohnung im 1. Stock eines 1907 erbauten Hauses in der Fahrbachgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Objektbeschreibung:
Wohnfläche: gesamt ca. 52 m²
Baujahr/Architektur: Altbau aus dem Jahr 1907 (Generalsanierung in den 90er Jahren)
Raumhöhe: ca. 3,15 m (bzw. 2,85 m)
Lage: sehr gute Anbindung an U-Bahn und S-Bahn in ca. 150 m Entfernung
Kellerabteil: ca. 6,5 m² mit sehr viel Platz für zusätzlichen Stauraum
Lift: vorhanden

Raumaufteilung:
Großer, kombinierter Wohn-/Ess- und Schlafraum (ca. 34 m²) mit Potenzial zur Raumteilung
Sehr gut ausgestattete Küche
Badezimmer mit Badewanne und extra WC
Vorraum mit Garderobe

Ausstattung:
Stilvoller Parkettboden sowie Fliesen in den Sanitärräumen
Hochwertige Möblierung
Heizung: Gaszentralheizung

Die ausgezeichnete Lage der Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die U6, S-Bahn, Bus oder Straßenbahn sind sehr bequem zu Fuß erreichbar.
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt, verspricht diese Wohnung Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringen möchte, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in ca. 15 Minuten.

Es lohnt sich in jedem Fall, diese attraktive Wohnung in TOP-Lage zu besichtigen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Betriebskosten: € 124,51 zzgl. 10 % USt
Rücklage: € 55,41
Gesamt: € 192,37 inkl. Ust

Richtpreis € 199.500,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 74.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E