- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Provisionsfrei:Erstbezug in Ruhelage! 4-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg 78 m² WF |17 m² Südwest-Terrasse mit ca. 163 m² Garten
435.800 €
78 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 17 m²
Preis / m²5.587,18 €
Etage-
Baujahr-
Gersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
Baiernstraße 126a, 8052 Graz
● Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW.
● Bildungseinrichtungen in der Nähe: Der Kindergarten „Steinbergstraße“ und die Volksschule „Baiern“ sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Neue Mittelschule „Graz Karl-Morre“ sowie die FH Joanneum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar – mit dem Fahrrad deutlich schneller.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestellen „Graz Wetzelsdorf“ (Straßenbahnlinie 7) und „Wetzelsdorfer Straße“ (Buslinien 710–712) sind jeweils 5 Gehminuten entfernt. Sie bieten Verbindungen zum Grazer Hauptbahnhof, zur FH Joanneum, in die Innenstadt etc.
● Anbindung ans Autobahnnetz: Die Auffahrt zur A9 (Pyhrn-Autobahn) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
● Bildungseinrichtungen in der Nähe: Der Kindergarten „Steinbergstraße“ und die Volksschule „Baiern“ sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Neue Mittelschule „Graz Karl-Morre“ sowie die FH Joanneum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar – mit dem Fahrrad deutlich schneller.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestellen „Graz Wetzelsdorf“ (Straßenbahnlinie 7) und „Wetzelsdorfer Straße“ (Buslinien 710–712) sind jeweils 5 Gehminuten entfernt. Sie bieten Verbindungen zum Grazer Hauptbahnhof, zur FH Joanneum, in die Innenstadt etc.
● Anbindung ans Autobahnnetz: Die Auffahrt zur A9 (Pyhrn-Autobahn) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis435.800 €
Kaufpreis pro m²5.587,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Neubau
Erstbezug, Unterkellert
Gesamtfläche 78 m²
Nutzfläche 258 m², Gartenfläche 163 m²
1 Terrasse 17 m²
Garten
4 Zimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Abstellraum
Kellerabteil
Parkplatz
Tiefgaragenstellplatz
Klimaanlage
Terrasse (17 m²)
Garten (163 m²)
Kellerabteil
Parkplatz
Tiefgaragenstellplatz
Klimaanlage
Terrasse (17 m²)
Garten (163 m²)
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.96
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 78 m² große, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg – in idyllischer und ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten zur privaten Nutzung – ideal für Familien oder alle, die modernes Wohnen im Grünen genießen möchten.
Highlights der Wohnung:
● Großzügiger Garten (ca. 163 m²) mit Terrasse (ca. 17 m²): Südwest-Ausrichtung, perfekte Sonnenlage – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen.
● Klimaanlage: Für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
● Fußbodenheizung: In Kombination mit pflegeleichtem Vinylboden – modern und effizient.
● Großflächige Fensterfronten: Herrlicher Blick ins Grüne – rundum Natur und Licht.
Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:
● Eingangsbereich inkl. Abstellnische
● Badezimmer: Ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne, Sprossenheizkörper sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine.
● WC: Separat zugänglich.
● 3 Zimmer (11,31 m² und 10,36 m² und 9,97 m²): Getrennt zugänglich, hell und freundlich mit Blick in den Garten.
● Wohn-Esszimmer (27,45 m²): Mit großen Fensterfronten und Zugang auf die Terrasse in den Garten. Die Anschlüsse für eine neue, moderne Küche sind vorhanden.
Zusätzliche Ausstattung:
● Tiefgaragenparkplatz: Optional um € 24.000,- erwerbbar oder um € 90,- monatlich mietbar. E-Ladestation vorbereitet.
● Kellerabteil (7,3 m²): Für zusätzlichen Stauraum.
● Allgemeingarten: Ca. 440 m² große Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Bewohner.
Vorschreibung gesamt: € 248,66
Betriebskosten: € 166,51
Fußbodenheizung (Gas): € 54,58
USt.: € 27,57
Strom extra.
Highlights der Wohnung:
● Großzügiger Garten (ca. 163 m²) mit Terrasse (ca. 17 m²): Südwest-Ausrichtung, perfekte Sonnenlage – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen.
● Klimaanlage: Für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
● Fußbodenheizung: In Kombination mit pflegeleichtem Vinylboden – modern und effizient.
● Großflächige Fensterfronten: Herrlicher Blick ins Grüne – rundum Natur und Licht.
Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:
● Eingangsbereich inkl. Abstellnische
● Badezimmer: Ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne, Sprossenheizkörper sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine.
● WC: Separat zugänglich.
● 3 Zimmer (11,31 m² und 10,36 m² und 9,97 m²): Getrennt zugänglich, hell und freundlich mit Blick in den Garten.
● Wohn-Esszimmer (27,45 m²): Mit großen Fensterfronten und Zugang auf die Terrasse in den Garten. Die Anschlüsse für eine neue, moderne Küche sind vorhanden.
Zusätzliche Ausstattung:
● Tiefgaragenparkplatz: Optional um € 24.000,- erwerbbar oder um € 90,- monatlich mietbar. E-Ladestation vorbereitet.
● Kellerabteil (7,3 m²): Für zusätzlichen Stauraum.
● Allgemeingarten: Ca. 440 m² große Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Bewohner.
Vorschreibung gesamt: € 248,66
Betriebskosten: € 166,51
Fußbodenheizung (Gas): € 54,58
USt.: € 27,57
Strom extra.
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GewerblichGersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
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