- Etagenwohnung
Spittelberg Nähe - hochwertig sanierte 2 Zimmerwohnung in Bestlage - sofort bezugsfertig!
549.000 €
66 m²2 Zimmer
Preis / m²8.349,81 €
Etage-
Baujahr1870
Wohnen & WertFrau Monika Alram
1070 Wien, Neubau
Hier wohnen Sie ruhig – und doch mitten im Geschehen.
Am Übergang zum 1. Bezirk gelegen, verbindet die Lage der Wohnung die Ruhe und Behaglichkeit eines charmanten Innenhofs mit der urbanen Vielfalt und kulturellen Dichte des Zentrums. Ob ein schneller Besuch beim Bäcker oder der Drogerie, ein Spaziergang durch die Altstadt, ein Kaffee im Museumsquartier oder Einkäufe auf der Mariahilfer Straße – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die perfekte Verbindung aus urbanem Leben und stilvoller Rückzugsoase.
Öffentliche Verkehrsmittel (U2, 49er, 13A) sind in Kürze erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Erleben Sie selbst, wie sich Tradition und Komfort in dieser Wohnung vereinen. Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten und lebenswertesten Lagen Wiens – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.
Am Übergang zum 1. Bezirk gelegen, verbindet die Lage der Wohnung die Ruhe und Behaglichkeit eines charmanten Innenhofs mit der urbanen Vielfalt und kulturellen Dichte des Zentrums. Ob ein schneller Besuch beim Bäcker oder der Drogerie, ein Spaziergang durch die Altstadt, ein Kaffee im Museumsquartier oder Einkäufe auf der Mariahilfer Straße – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die perfekte Verbindung aus urbanem Leben und stilvoller Rückzugsoase.
Öffentliche Verkehrsmittel (U2, 49er, 13A) sind in Kürze erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Erleben Sie selbst, wie sich Tradition und Komfort in dieser Wohnung vereinen. Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten und lebenswertesten Lagen Wiens – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²8.349,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten293,71 €
Betriebskosten129,79 €
USt. Betriebskosten12,98 €
Monatliche Kosten Netto275,63 €
USt. Monatliche Kosten18,08 €
Sonstige Kosten Netto145,84 €
USt. Sonstige Kosten5,1 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1870, letzte Modernisierung 2022, Parkett
Wohnfläche 65,75 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Offene Küche
Das bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:
• Generalsanierung – sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) wurden erneuert
• Fußbodenheizung – sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme und Wohlbefinden
• Hochwertiger Echtholzparkett – in allen Wohnräumen
• Altbauelemente – professionell restauriert, darunter die histroischen Kastenstockfenster und die Eingangstür
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Altbaucharme – lichtdurchflutet, modern und voller Atmosphäre
• Vollständig ausgestattete Küche – modern und mit integriertem Essplatz, ideal für gemeinsames Kochen und Genießen
• Geräumiges Schlafzimmer – praktisch situiert mit Blick in den Innenhof, ideal für Ruhe und Erholung, begehbarer Kleiderschrank und zusätzlich Platz für Home-Office-Bereich
* Modernes Badezimmer – zeitlos, mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC und neuer Therme, stilvoll gefliest mit hochwertigem Feinsteinzeug
• Generalsanierung – sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) wurden erneuert
• Fußbodenheizung – sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme und Wohlbefinden
• Hochwertiger Echtholzparkett – in allen Wohnräumen
• Altbauelemente – professionell restauriert, darunter die histroischen Kastenstockfenster und die Eingangstür
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Altbaucharme – lichtdurchflutet, modern und voller Atmosphäre
• Vollständig ausgestattete Küche – modern und mit integriertem Essplatz, ideal für gemeinsames Kochen und Genießen
• Geräumiges Schlafzimmer – praktisch situiert mit Blick in den Innenhof, ideal für Ruhe und Erholung, begehbarer Kleiderschrank und zusätzlich Platz für Home-Office-Bereich
* Modernes Badezimmer – zeitlos, mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC und neuer Therme, stilvoll gefliest mit hochwertigem Feinsteinzeug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
85.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.74
C
Beschreibung
Wohnen mit Geschichte – stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Schottendurchhaus.
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in sonniger und absolut ruhiger Innenhoflage in einem der charmantesten Durchhäuser Wiens, dem denkmalgeschützten Schottendurchhaus in der Neustiftgasse 16 - ein echtes Stück Wiener Architekturgeschichte. Das Haus verbindet historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte vom 1. Bezirk entfernt – eingebettet zwischen dem lebendigen Sankt-Ullrich-Platz und dem imposanten Parlament.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: zeitlose Eleganz und ein Hauch von Geschichte. Die Wohnung selbst begeistert mit hohen Räumen, hohen Türen im Altbaustil und großen Fenstern. Gleichzeitig sorgen die neue Fußbodenheizung, der warme Parkettboden und die moderne Raumaufteilung für ein zeitgemäßes, einladendes Raumklima.
Hinweis:
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in sonniger und absolut ruhiger Innenhoflage in einem der charmantesten Durchhäuser Wiens, dem denkmalgeschützten Schottendurchhaus in der Neustiftgasse 16 - ein echtes Stück Wiener Architekturgeschichte. Das Haus verbindet historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte vom 1. Bezirk entfernt – eingebettet zwischen dem lebendigen Sankt-Ullrich-Platz und dem imposanten Parlament.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: zeitlose Eleganz und ein Hauch von Geschichte. Die Wohnung selbst begeistert mit hohen Räumen, hohen Türen im Altbaustil und großen Fenstern. Gleichzeitig sorgen die neue Fußbodenheizung, der warme Parkettboden und die moderne Raumaufteilung für ein zeitgemäßes, einladendes Raumklima.
Hinweis:
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
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GewerblichWohnen & WertFrau Monika Alram
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