- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Provisionsfrei: Erstbezug in Ruhelage! 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg 60 m² WF | 16 m² Südost-Terrasse mit ca. 170 m² Garten
336.600 €
60 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 16 m²
Preis / m²5.610 €
Etage-
Baujahr-
Gersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
Baiernstraße 126a, 8052 Graz
● Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW.
● Bildungseinrichtungen in der Nähe: Der Kindergarten „Steinbergstraße“ und die Volksschule „Baiern“ sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Neue Mittelschule „Graz Karl-Morre“ sowie die FH Joanneum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar – mit dem Fahrrad deutlich schneller.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestellen „Graz Wetzelsdorf“ (Straßenbahnlinie 7) und „Wetzelsdorfer Straße“ (Buslinien 710–712) sind jeweils 5 Gehminuten entfernt. Sie bieten Verbindungen zum Grazer Hauptbahnhof, zur FH Joanneum, in die Innenstadt etc.
● Anbindung ans Autobahnnetz: Die Auffahrt zur A9 (Pyhrn-Autobahn) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
● Bildungseinrichtungen in der Nähe: Der Kindergarten „Steinbergstraße“ und die Volksschule „Baiern“ sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Neue Mittelschule „Graz Karl-Morre“ sowie die FH Joanneum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar – mit dem Fahrrad deutlich schneller.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestellen „Graz Wetzelsdorf“ (Straßenbahnlinie 7) und „Wetzelsdorfer Straße“ (Buslinien 710–712) sind jeweils 5 Gehminuten entfernt. Sie bieten Verbindungen zum Grazer Hauptbahnhof, zur FH Joanneum, in die Innenstadt etc.
● Anbindung ans Autobahnnetz: Die Auffahrt zur A9 (Pyhrn-Autobahn) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis336.600 €
Kaufpreis pro m²5.610 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Neubau
Erstbezug, Unterkellert
Gesamtfläche 60 m²
Nutzfläche 246 m², Gartenfläche 170 m²
1 Terrasse 16 m²
Garten
3 Zimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug
● Tiefgaragenparkplatz
● 16 m² Terrasse
● 170 m² Garten
● Elektrische Außenjalousien
● Klimaanlage
● Kellerabteil
● Ruhige Lage
● Top Infrastruktur
● 16 m² Terrasse
● 170 m² Garten
● Elektrische Außenjalousien
● Klimaanlage
● Kellerabteil
● Ruhige Lage
● Top Infrastruktur
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg – in idyllischer und ruhiger Lage. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung schätzen – sei es als Eigenheim oder als Investition.
Highlights der Wohnung:
● Großzügiger Garten (ca. 170 m²) mit Terrasse (ca. 16 m²): Südost-Ausrichtung, perfekte Sonnenlage – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen.
● Klimaanlage: Für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
● Fußbodenheizung: In Kombination mit pflegeleichtem Vinylboden – modern und effizient.
● Großflächige Fensterfronten: Herrlicher Blick ins Grüne – rundum Natur und Licht.
Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:
● Vorraum
● Badezimmer mit Fenster: Ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne, Sprossenheizkörper, sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine.
● WC: Separat zugänglich.
● Abstellraum
● 2 Schlafzimmer (11,31 m² und 9,91 m²): Getrennt zugänglich, hell und freundlich mit Blick in den Garten.
● Wohn-Esszimmer (24,92 m²): Mit großen Fensterfronten und Zugang auf die Terrasse in den Garten. Die Anschlüsse für eine neue, moderne Küche sind vorhanden.
Zusätzliche Ausstattung:
● Tiefgaragenparkplatz: Optional um € 24.000,- erwerbbar oder um € 90,- monatlich mietbar. E-Ladestation vorbereitet.
● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum.
● Allgemeingarten: Ca. 440 m² große Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Bewohner.
Vorschreibung gesamt: € 199,78
Betriebskosten: € 135,60
Fußbodenheizung (Gas): € 42,18
USt.: € 22,-
Strom extra.
Highlights der Wohnung:
● Großzügiger Garten (ca. 170 m²) mit Terrasse (ca. 16 m²): Südost-Ausrichtung, perfekte Sonnenlage – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen.
● Klimaanlage: Für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
● Fußbodenheizung: In Kombination mit pflegeleichtem Vinylboden – modern und effizient.
● Großflächige Fensterfronten: Herrlicher Blick ins Grüne – rundum Natur und Licht.
Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:
● Vorraum
● Badezimmer mit Fenster: Ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne, Sprossenheizkörper, sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine.
● WC: Separat zugänglich.
● Abstellraum
● 2 Schlafzimmer (11,31 m² und 9,91 m²): Getrennt zugänglich, hell und freundlich mit Blick in den Garten.
● Wohn-Esszimmer (24,92 m²): Mit großen Fensterfronten und Zugang auf die Terrasse in den Garten. Die Anschlüsse für eine neue, moderne Küche sind vorhanden.
Zusätzliche Ausstattung:
● Tiefgaragenparkplatz: Optional um € 24.000,- erwerbbar oder um € 90,- monatlich mietbar. E-Ladestation vorbereitet.
● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum.
● Allgemeingarten: Ca. 440 m² große Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Bewohner.
Vorschreibung gesamt: € 199,78
Betriebskosten: € 135,60
Fußbodenheizung (Gas): € 42,18
USt.: € 22,-
Strom extra.
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GewerblichGersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
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