Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock mit Fahrstuhl vereint kompaktes Wohnen, Komfort und eine erstklassige Lage. Mit ca. 58,5 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was man für ein zeitgemäßes und behagliches Zuhause benötigt.

Besonders hervorzuheben ist die separate Küchennische, die den Wohnraum geschickt abtrennt und zugleich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung mit Thermostat ermöglicht eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Gästezimmer oder auch als Heimbüro nutzen lassen. Das Bad inklusive einer Badewanne und WC sind räumlich getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.

Ein ca. 15,5 Quadratmeter großer, in etwa südseitig ausgerichteter Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen und die angenehme Atmosphäre der Umgebung genießen.

Ein KFZ Abstellplatz (Tiefgarage) steht Ihnen Bedarfsweise zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können, dieser ist in angeführter Gesamtmiete bereits eingerechnet.

Die Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Umgebung am Stadtrand von Leibnitz. Hier finden Sie Erholung und Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Eine Vertragserrichtungsgebühr iHv €270,00 brutto ist bei Mietvertragserstellung vom Mieter zu entrichten.

Da dem Vermieter eine langfristige Vermietung am Herzen liegt wird die Liquidität jedes Mieter im Vorhinein geprüft. Um Diskrepanzen zu vermeiden stellen Sie bitte sicher, dass Ihre Einkommensnachweise zumindest das doppelte der Bruttowarmmiete beträgt, um einer Ablehnung vorzubeugen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 592,71 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 141,09 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 58,55 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 40 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 93,09

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Gesamtbetrag € 925,44

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Heizwärmebedarf: 30.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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