FUNKELNDES JUWEL! Wunderschönes Reihenhaus in Top Zustand!

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese geschmackvoll eingerichtete Liegenschaft mit schönem Garten in einer gepflegten Reihenhausanlage in Kottingbrunn!

OPEN-HOUSE am 12.09.2025 14:00 - 18:00 (um telefonische Voranmeldung oder Terminreservierung unter Anbieter kontaktieren wird gebeten)

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FAST FACTS
• Wohnfläche ca. 101,40m2 • 4 Zimmer
• Gartenanteil ca. 116,50m2 • Terrasse ca. 27,15m2
• Stellplatz für zwei PKW
• Familienfreundliche Reihenhausanlage
• Perfekte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr


KURZBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus in einer begehrten Wohngegend von Kottingbrunn, erbaut im Jahr 2006, verbindet großzügiges Wohnen mit idyllischem Garten und hervorragender Lage. Auf rund 101 m² Wohnfläche finden Familien, Paare oder Anleger reichlich Platz zum Wohlfühlen. Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 117 m² bietet Rückzugsort und Freizeitfläche zugleich. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ca. 54 m² Kellerfläche sowie zwei Stellplätze – einer davon direkt vor dem Haus.

LAGE UND UMGEBUNG
Kottingbrunn, eine Marktgemeinde im Bezirk Baden, liegt nur rund 30 km südlich von Wien und bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen.
Das historische Wasserschloss Kottingbrunn ist das Herzstück der Gemeinde und beheimatet neben dem Gemeindeamt auch ein Museum, Arztpraxen, ein Restaurant, die Musikschule sowie Räume für kulturelle Veranstaltungen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kinderbetreuungseinrichtungen, mehrere Kindergärten, eine der größten Volksschulen Niederösterreichs, eine Polytechnische Schule und sogar eine Privatschule im Schloss garantieren eine umfassende Bildungslandschaft. Kottingbrunn vereint Sicherheit, Kultur und Lebensqualität mit optimaler Anbindung an das Wiener Umland – ein idealer Ort für Jung und Alt.

DAS HAUS
Der nordseitige Eingang führt in den Vorraum samt Stiegenhaus. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den Abstellraum sowie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Küche lädt dazu ein, für Familie und Gäste kulinarische Highlights zu zaubern.
Durch die alarmgesicherte Terrassentür betreten Sie die rund 27 m² große Terrasse mit Markise und den gepflegten Garten.
Im Keller befinden sich eine Waschküche, der Heizraum sowie ein gemütlich gestalteter Hobbyraum.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Wohnzimmer. Hier erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Eckwhirlpool, Dusche, Doppelwaschtisch und großem Spiegel. Das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer) sowie ein drittes flexibel nutzbares Zimmer runden das Raumangebot ab.


DER GARTEN
Die sonnige Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten mit ca. 117 m², Gerätehaus, Apfelbaum und kleinem Biotop bilden ein kleines Paradies. Ob zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende – hier genießen Sie Lebensqualität pur.
Das Haus ist sofort beziehbar und in exzellentem Zustand. Teilweise möbliert, ausgestattet mit Gaszentralheizung (Radiatoren im Keller, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss), Vollwärmeschutz, 2-fach verglasten Kunststofffenstern mit Außen- und oder Innenjalousien (teilweise mit Insektenschutz) sowie alarmgesicherter Terrassentür.

VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Leobersdorf sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Fazit: Ein modernes, top gepflegtes Reihenhaus in optimaler Lage – sofort beziehbar und ideal für alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Sie möchten das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen!

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN:

Vorschreibung 2025 inkl. Steuern:
BK Reihenhaus € 133,96
BK Stellplatz 1 € 5,78
BK Stellplatz 2 € 5,00
Instandhaltung Reihenhaus+Stellplätze € 21,45
Gesamt: 166,19

Gas ca. € 100,-
Strom ca. € 55,-

Stand der Reparaturrücklage zum 31.12.2024: ca. € 6129,-

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 56.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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