Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage zu verkaufen (3er-WG-geeignet)

Die im 3. OG gelegene Wohnung ist West-Ost-ausgerichtet, sehr schön hell und ruhig gelegen.

Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, von dem aus fast alle Räume sowie Bad und WC erreichbar sind. Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen Eichen-Parkett ausgestattet (außer Küche). Die Küche verfügt über viel Stauraum und über alle notwendigen Geräten inkl. Spülmaschine. Auch findet dort auch ein Esstisch Platz.

Gleich neben der Küche befindet sich ein Zimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia mit Blick in den Innenhof. Aber auch Straßenseitig blickt man im Sommer in die schönen Bäume am Ortweinplatz.

Bad und WC sind getrennt, aber nebeneinander liegend. Das geräumige Bad (mit Fenster) ist mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinen Anschluss ausgestattet.

Entweder für eine Familie oder auch eine 3er WG (mit gemeinsamen Wohnzimmer) geeignet. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell bestandsfrei u kann sofort übernommen werden.

Wenige Gehminuten zum Jakominiplatz; Supermarkt, Apotheke, Biomarkt, öffentliche Verkehrsmittel... alles in unmittelbarer Umgebung

SONSTIGES:
• Kaminanschluss vorhanden (muss vor Verwendung vom Kaminkehrer unbedingt freigegeben werden)
• bei allen Straßenseitigen Fenstern sowie beim Zimmer mit Balkon sind Außenjalousien vorhanden
• Einbauschrank neben dem Bad mit viel Stauraum
• Nichtraucher-Wohnung

INSTANDHALTUNG:
• alle hofseitigen Fenster wurden im Jahr 2022 auf Kosten der Verkäuferin getauscht (Internorm - Kunststoff, 3fach-verglast)
• Auftrag Erneuerung Lift ist seitens der Hausverwaltung bereits erfolgt (Kosten decken sich mit der per 12/24 vorhandenen Rücklage)
• lt HV Musker demnächst Sanierung Fassade Straßenseitig; die anteiligen Sanierungskosten für die Wohnung betragen (ohne weitere Rücklagenauflösung) ca EUR 30.000 brutto u wurden anteilig in der Kalkulation des Verkaufspreises berücksichtigt
• die monatlichen Vorschreibungen der Hausverwaltung für Betriebs-/Heizkosten/Rücklage belaufen sich dzt auf ca EUR 680, wobei EUR 132,68 davon auf die Rücklage entfallen.
• Die Jahresabrechnung hat in den letzten Jahren immer ein Guthaben ergeben. Abrechnung der Heizkosten (Fernwärme) über ista

NEBENKOSTEN:
• 3% Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl 20% Ust
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% für die Eintragung in das Grundbuch (entfällt bei Eigennutzung event aufgrund der aktuellen Gesetzeslage; Informationen erhalten Sie bei Ihrem Vertragserrichter)
• die Errichtung des Kaufvertrages im vom Käufer zu tragen, wobei der Anwalt/Notar vom Käufer ausgewählt wird
• Ablöse: keine

Auf die Tätigkeit als Doppelmakler sowie das familiäre Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.