Doppelhaushälfte in sehr guter Lage

Ausstattungsbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte wurde 2018 totalrenoviert, hat eine Gesamtwohnfläche von ca 100 qm (ohne Balkon und Wintergarten) und definiert sich in:

Erdgeschoß
• Windfang 5,2 qm mit Fliesenboden.
• WC 1,9 qm mit Fenster.
• Küche 8,3 qm mit einem Linoleum-Boden und elektr. Rolladen. Die Küche wird auf Wunsch erneuert.
• Wohn-/ Esszimmer 28 qm mit einem Vinyl Boden und elektr. Rolladen.
• Wintergarten ca. 9 qm welcher vom Wohnzimmer Zugang hat und eine Türe zur Aussenfläche.

1. Etage
• Vorraum/Diele 5,8 qm.
• Schlafzimmer1 18,2 qm mit einem Vinyl Boden und Balkon 7 qm. Elektr. Rolläden an Fenster und Balkontüre werden noch installiert.
• Schlafzimmer 2 10,5 qm mit einem Linoleum-Boden und elektr. Rolladen.
• Bad 6,4 qm mit Fenster mit elektr. Rolladen und bodenebener Dusche mit Stellplatz für eine Waschmaschine und evtl. Trockner.
• WC 1,9 qm mit Fenster.

Keller
• Im Keller ist ein weiteres Zimmer 13,8 qm mit Heizkörper vorhanden. Dieses Zimmer ist vom derzeitigen Mieter ausgebaut (Wände, Bodenbelag) worden. Wenn an diesem Raum Bedarf zur Wohnraumnutzung besteht ist mit dem derzeitigen Mieter eine Ablöse zu vereinbaren.
• Abstellraum mit 9,5 qm.

Dachboden
Der gesamte Dachboden kann zu Stauraumzwecken genutzt werden.

Garage
Die Garage wurde vor fünf Jahren erbaut und ist mit 28,4 qm sehr groß und bietet viel Stauraum / Platz für Fahrräder / usw., ist mit einem elektr. Tor ausgestattet und hat eine rückwärtige Türe zur Freifläche dieser Doppelhaushälfte. Desweiteren sind eine Steckdose und Beleuchtung vorhanden.
Bei Bedarf ist noch eine weitere Garage in Normalgröße mit elektr. Tor am Campus verfügbar.

Freiflächen:
Vor dem Haus ist eine befestigte Fläche in Zufahrtsgröße vorhanden.
Hinter dem Haus (Südseite) ist die Fläche mit ca. 120 qm ebenfalls befestigt und bildet eine Einheit Wintergarten / Freifläche / rückwärtiger Zugang zur Garage.

Anmerkung:
Die vorhandene Küche hat keinen Geschirrspüler installiert, ist jedoch in einem guten Zustand, und muss nicht notwendigerweise erneuert werden. Bei Installation einer neuen Küche (mit Geschirrspüler) erhöht sich der mtl. Mietzins um €50,-

Lagebeschreibung:
Sehr gute, ruhige und unverbaute Sonnenlage mit viel Bewegungsfreiheit.
Wichtige Einrichtungen:
• sehr nahe: Spar, Apotheke, Banken, Ärzte, Strandbad, Sportanlage, Gemeindeamt, Bushaltestelle
• nahe: Recyclinghof, Kindergarten, Schulen
• ca. 1km Bahnhof Kirchbichl
• ca 1,5km Hauptbahnhof Wörgl
• ca. 2km Autobahnauffahrt Wörgl

Kosten
Bei der Miete ist ein realistisch geschätzter Abschlag von €250 mtl. für Betriebs-/Heizkosten enthalten.
Abgerechnet wird jährlich nach tatsächlichem Verbrauch.
Der Mietpreis für die beschriebene Garage beträgt zusätzlich €75/Monat.