***HOCHWERTIGER ERSTBEZUG FÜR ZWEI GENERATIONEN - KOMPLETTES DOPPELHAUS IN FRANKENAU***

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Highlights:

• Baujahr 2023
• 850m² Grundstück
• 2 x 98 m² Wohnfläche
• 2 x 21m2 Terrasse SO - NW
• 3 Schlafzimmer je Einheit
• 33 m² amerikanische Wohnküche je Einheit
• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Fliesen mit Marmoroptik
• Eichendielen
• 2 x Garage
• 2 x Kfzstellplätze

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Dieses neu errichtete Doppelhaus in Frankenau bietet zwei spiegelbildliche Wohneinheiten à ca. 98 m², ideal für Familien, die nahe beieinander, aber dennoch in separaten Häusern wohnen möchten. Jede Einheit verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine offene und funktionale Raumaufteilung sowie große Fenster mit Dreifachverglasung, die für viel Tageslicht und eine hervorragende Wärmedämmung sorgen.

Im gesamten Doppelhaus wurden hochwertige Materialien verwendet: elegante Eichenholzparketten, marmorähnliche Feinsteinzeugfliesen sowie moderne Sanitärausstattung. Beheizt wird mittels Vaillant Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung.

Jedes Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, Fenster für Tageslicht sind ebenfalls vorhanden. Vorbereitung für Klimaanlage im Wohnzimmer und Flur sowie für elektrische Rollläden ist gegeben.

Vom Wohnzimmer jeder Einheit aus gelangt man direkt auf die süd-ostseitige bzw. nord-westsetigeTerrasse.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz und eine Garage mit Hörmann-Garagentor.

Die Lage ist ruhig, mit guter Infrastruktur:
• Bildungscampus (Krippe, Kindergarten und Volksschule) direkt im Ort
• Nahversorger fußläufig erreichbar
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Oberpullendorf
• Sonnentherme Lutzmannsburg in wenigen Fahrminuten erreichbar

Da die beiden Häuser auf separaten Grundstücken liegen und ein Dienstbarkeitsweg zur zweiten Einheit führt, besteht auch die Möglichkeit, jedes Haus einzeln zu erwerben.

Haus 1: € 329.000,- Grundstück 353m2    Haus 2: € 335.000,- Grundstück 431m2

Dienstbarkeitsweg: 66 m2

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Post <500m
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap