*** Neuwertiges Ärztehaus in Südkärnten *** - Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in Kühnsdorf/ Eberndorf

Neuwertige & moderne Gewerbeliegenschaft in Kühnsdorf

Zum Verkauf steht eine neuwertige, eingeschossige Gewerbeimmobilie im Ortskern von Kühnsdorf, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde.

Die Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Betriebe – ebenso sind eine Büronutzung oder ein Umbau zu anderen gewerblichen Zwecken möglich.

Die Immobilie gliedert sich in einen großzügigen Hauptbereich – ideal für Empfang, Warte- oder Behandlungsräume. Lager, Nebenräume und Technikraum befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft. Zusätzlich stehen ein Aufenthaltsraum mit Küche sowie ein separater Ruheraum zur Verfügung – perfekt für Personal oder Pausenzeiten.

Die Liegenschaft punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Standort ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende einfach erreichbar – durch Nähe zur B70, öffentliche Verkehrsmittel und die zentrale Lage im Ort. Direkt vor dem Gebäude befinden sich 12 PKW-Freistellplätze, zusätzlich steht ein Doppelcarport  zur Verfügung – ideal für Besucher oder Personal.

Die Liegenschaft ist neuwertig und bietet durch die offene Raumstruktur vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Ordination, Therapiepraxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – hier finden Sie den passenden Raum für Ihr Geschäftsfeld.

Flächen:
2.565 m² Gfl.
242 m² Nutzfläche
23 m² Terrasse
45 m² Carport
ca.12 PKW-Stellplätze

Ausstattung:
• Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektr. Raffstores
• Fernwärme-Zentralheizung über Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung
• klimatisiert
• 2 Sanitärbereiche + 1 behindertengerechtes WC
• Küchenzeile vorhanden
• Fliesenböden

laufende Kosten: ortsüblich

Kaufpreis: EUR 825.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises   
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises 
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
Anmeldung/Wartebereich, 4 Behandlungsräume, Ruheraum, Sozialraum, Essküche, Labor, 2 Sanitärbereiche, behindertengerechtes WC, Technikraum, Waschraum, Terrasse (rd. 20 m²)
Außen: Zufahrt (asphaltiert), Parkflächen für ca. 12 PKW´s (gepflastert), Doppelcarport