1130 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten849 €
Preis pro m²16,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 2500
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
befristet auf 3 Jahre
Dachgeschosswohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 50 m²
1 Balkon 3,5 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
86.5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.48
D
Beschreibung
Die Dachgeschoßwohnung befindet sich im 4. Stock eines wärmegedämmten Wohnhauses in 1130 Wien und verfügt über 3 Zimmer. Es ist kein Aufzug vorhanden.
Über das Vorzimmer sind das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer sowie ein separates WC erschlossen. Dem Wohnzimmer ist eine Designküche mit Markengeräten (vollausgestattet) und der Balkon mit einem wunderschönen Fernblick in den Westen von Wien angeschlossen. Zudem ist über das Wohnzimmer ein kleines Arbeitszimmer zu erreichen. Die Wohnung ist sehr ruhig und hell
.
Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von rund 50qm zuzüglich Balkon mit rund 3,5qm. Die Beheizung aller Räume erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zudem ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Auch steht den Hausbewohnern ein Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die Infrastruktur in der Umgebung der Wohnung ist sehr gut. In ca. 5 Gehminuten sind erreichbar:
• Der Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss zur U4 sowie Schnellbahn- und Zuganbindungen Richtung Westen und Stadtzentrum
• Der Lainzer Tiergarten sowie der Radweg entlang des Wienflusses
• Ein Spar-Supermarkt und ein Bäcker
Weiters sind die Westautobahn und die Höhenstraße gut zu erreichen
Die Pauschalmiete (inkl. Hausbetriebskosten und Kaltwasser) beträgt Euro 849.- monatlich. Telefon, Internet, TV, Strom und Gas (für die Warmwasseraufbereitung und Heizung) sind in der Pauschalmiete nicht inkludiert. Die Pauschalmiete wird anhand des Verbraucherpreisindex der Statistik Austria wertgesichert.
Es fällt keine Vermittlungsprovision an. Der Mietvertrag unterliegt keiner gesetzlichen Mietvertragsgebühr. Die Kaution beträgt Euro 2.500.-. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab September 2025 verfügbar. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich. Lt. Energieausweis betragen der HWB 86,5 und der fGEE 2,48.
Bei Interesse bitte E-Mailadresse und Telefonnummer zur leichteren Kontaktaufnahme angeben. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Über das Vorzimmer sind das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer sowie ein separates WC erschlossen. Dem Wohnzimmer ist eine Designküche mit Markengeräten (vollausgestattet) und der Balkon mit einem wunderschönen Fernblick in den Westen von Wien angeschlossen. Zudem ist über das Wohnzimmer ein kleines Arbeitszimmer zu erreichen. Die Wohnung ist sehr ruhig und hell
.
Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von rund 50qm zuzüglich Balkon mit rund 3,5qm. Die Beheizung aller Räume erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zudem ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Auch steht den Hausbewohnern ein Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die Infrastruktur in der Umgebung der Wohnung ist sehr gut. In ca. 5 Gehminuten sind erreichbar:
• Der Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss zur U4 sowie Schnellbahn- und Zuganbindungen Richtung Westen und Stadtzentrum
• Der Lainzer Tiergarten sowie der Radweg entlang des Wienflusses
• Ein Spar-Supermarkt und ein Bäcker
Weiters sind die Westautobahn und die Höhenstraße gut zu erreichen
Die Pauschalmiete (inkl. Hausbetriebskosten und Kaltwasser) beträgt Euro 849.- monatlich. Telefon, Internet, TV, Strom und Gas (für die Warmwasseraufbereitung und Heizung) sind in der Pauschalmiete nicht inkludiert. Die Pauschalmiete wird anhand des Verbraucherpreisindex der Statistik Austria wertgesichert.
Es fällt keine Vermittlungsprovision an. Der Mietvertrag unterliegt keiner gesetzlichen Mietvertragsgebühr. Die Kaution beträgt Euro 2.500.-. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab September 2025 verfügbar. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich. Lt. Energieausweis betragen der HWB 86,5 und der fGEE 2,48.
Bei Interesse bitte E-Mailadresse und Telefonnummer zur leichteren Kontaktaufnahme angeben. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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