- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
Provisionsfrei! Perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch!
254.500 €
43 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²5.213,03 €
Etage-
Baujahr-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1220 Wien
Highlights der Lage:
Ruhige Wohnstraße mit freundlicher Nachbarschaft
Grüne Umgebung – Nähe zur Lobau und dem Nationalpark Donau-Auen
Hohe Lebensqualität durch Erholung, Sicherheit und Platz
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung:
Alles für den täglichen Bedarf liegt in bequemer Geh- oder kurzer Fahrdistanz:
Billa – ca. 170 m entfernt, ideal für schnellen Einkauf
Spar – moderne Filiale ca. 850–1100 m entfernt
Lidl – ca. 1,1 km entfernt, günstiger Wochen-Einkauf
Blün Hofladen – ca. 1,2 km entfernt, für regionale, nachhaltige Produkte (Gemüse, Fisch, Aufstriche)
Zusätzlich befinden sich Bäckereien, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants und Cafés im Umkreis von 1–2 km – etwa an der Esslinger Hauptstraße und rund um den Siegesplatz.
Ruhige Wohnstraße mit freundlicher Nachbarschaft
Grüne Umgebung – Nähe zur Lobau und dem Nationalpark Donau-Auen
Hohe Lebensqualität durch Erholung, Sicherheit und Platz
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung:
Alles für den täglichen Bedarf liegt in bequemer Geh- oder kurzer Fahrdistanz:
Billa – ca. 170 m entfernt, ideal für schnellen Einkauf
Spar – moderne Filiale ca. 850–1100 m entfernt
Lidl – ca. 1,1 km entfernt, günstiger Wochen-Einkauf
Blün Hofladen – ca. 1,2 km entfernt, für regionale, nachhaltige Produkte (Gemüse, Fisch, Aufstriche)
Zusätzlich befinden sich Bäckereien, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants und Cafés im Umkreis von 1–2 km – etwa an der Esslinger Hauptstraße und rund um den Siegesplatz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis254.500 €
Kaufpreis pro m²5.213,03 €
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Rücksprache
Etagenwohnung
Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 43,43 m²
Gesamtfläche 54,21 m², Nutzfläche 54,21 m²
1 Balkon
Freiflächen 10,78 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Wärmepumpe
PV-Anlage
Echtholz Parkett
Feinsteinzeug
PV-Anlage
Echtholz Parkett
Feinsteinzeug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Einziehen & Ankommen – moderne Neubauwohnung mit Balkon und Gestaltungsspielraum
Manchmal ist es nicht nur eine Wohnung – sondern ein Ort, der von Anfang an Ihr ganz persönlicher Raum wird. Diese helle, modern geplante Neubauwohnung bietet Ihnen nicht nur Qualität und Komfort, sondern auch die seltene Möglichkeit, selbst mitzugestalten, bevor der letzte Feinschliff getan ist.
Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit der Räume und das angenehme Licht, das durch die Fenster strömt. Der offene Wohnbereich mit Balkon lädt zum Verweilen ein – hier genießen Sie Sonnenstunden, Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Ausblick.
Das Schlafzimmer mit Bad en suite sorgt für ein Maximum an Privatsphäre und Komfort – ein echtes Highlight im Alltag. Noch dazu kann das Badezimmer ganz nach Ihren Wünschen angepasst werden: Ob Sie lieber eine bodengleiche Dusche oder doch die klassische Wanne bevorzugen – aktuell ist noch beides möglich.
Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Materialien runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Und das Beste: Böden, Fliesen und Feinsteinzeug dürfen Sie selbst auswählen – so wird aus dem modernen Grundriss Ihre ganz individuelle Wohlfühlwohnung.
Helle, moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Schlafzimmer mit Bad en suite
Badezimmer wahlweise mit Wanne oder Dusche
Individuelle Materialauswahl (Böden, Fliesen, etc.)
Abstellraum mit WM-Anschluss
Separates WC
Perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch
Helle, moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Schlafzimmer mit Bad en suite
Badezimmer wahlweise mit Wanne oder Dusche
Individuelle Materialauswahl (Böden, Fliesen, etc.)
Abstellraum mit WM-Anschluss
Separates WC
Perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch
Manchmal ist es nicht nur eine Wohnung – sondern ein Ort, der von Anfang an Ihr ganz persönlicher Raum wird. Diese helle, modern geplante Neubauwohnung bietet Ihnen nicht nur Qualität und Komfort, sondern auch die seltene Möglichkeit, selbst mitzugestalten, bevor der letzte Feinschliff getan ist.
Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit der Räume und das angenehme Licht, das durch die Fenster strömt. Der offene Wohnbereich mit Balkon lädt zum Verweilen ein – hier genießen Sie Sonnenstunden, Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Ausblick.
Das Schlafzimmer mit Bad en suite sorgt für ein Maximum an Privatsphäre und Komfort – ein echtes Highlight im Alltag. Noch dazu kann das Badezimmer ganz nach Ihren Wünschen angepasst werden: Ob Sie lieber eine bodengleiche Dusche oder doch die klassische Wanne bevorzugen – aktuell ist noch beides möglich.
Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Materialien runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Und das Beste: Böden, Fliesen und Feinsteinzeug dürfen Sie selbst auswählen – so wird aus dem modernen Grundriss Ihre ganz individuelle Wohlfühlwohnung.
Helle, moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Schlafzimmer mit Bad en suite
Badezimmer wahlweise mit Wanne oder Dusche
Individuelle Materialauswahl (Böden, Fliesen, etc.)
Abstellraum mit WM-Anschluss
Separates WC
Perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch
Helle, moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Schlafzimmer mit Bad en suite
Badezimmer wahlweise mit Wanne oder Dusche
Individuelle Materialauswahl (Böden, Fliesen, etc.)
Abstellraum mit WM-Anschluss
Separates WC
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