VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEFLÄCHE

VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEFLÄCHE

Bei der Straßenbahnlinie 26 und nur 10 Gehminuten von der U2 Station Hausfeldstraße entfernt entsteht das lebendige Stadtviertel Berresgasse mit 3.000 Wohnungen, Geschäften, Büros, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten.

Die Gewerbefläche, die ursprünglich als Co-Working-Space geplant wurde, eignet sich auch bestens zur Nutzung als Büro, Kanzlei, Beautysalon, Massageinstitut, für Nachhilfe oder vieles mehr...hier können Sie mit vielen Tätigkeiten erfolgreich am Aufschwung dieses pulsierenden neuen Stadtteils teilhaben.

Die attraktive Gewerbefläche ist auf zwei Geschosse verteilt und kann von jeder Ebene separat von außen betreten werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher großer Raum - ideal als Besprechungsraum oder um Ihre Kunden zu empfangen. Im Obergeschoss sind die 5 einzelnen Büros/Zimmer mit je einem zugeordneten Abstellraum, die 2 Nassräume, eine Gemeinschaftsküche und ein weiterer Besprechungs-/Gemeinschaftsraum.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu mieten. Diese sind nicht in der unten aufgeführten Kostenaufstellung inkludiert.

Kosten:

Entgelt gem. §14/1 WGG 1.127,51 EURO
Rücklage 24,44 EURO
EVB 105,61 EURO
Verwaltung 19,94 EURO
BK 316,83 EURO
USt 318,91 EURO

Entgelt gesamt: 1,913,46 EURO

weitere Kosten:
Kaution 6MM
Vergebührung
Provision 3 BMM

Kein Finanzierungsbeitrag
Unbefristeter Mietvertrag - Kündigungsverzicht von 5 Jahren erwünscht

Bezugsfertig ab 2. September - im September 2025 keine Mietzinsvorschreibung aber volle Benutzbarkeit

Heizwärmebedarf: 25,40 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,730