PROVISIONSFREI - Moderne 3-4 Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung & perfekter Infrastruktur - Inkl. Garagenplatz - Ohne Makler -1100 Wien

✪ Privatverkauf – Keine Maklerprovision! Über € 10.000 Ersparnis!
✪ Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
✪ Sehr niedrige Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser

Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 3-4 Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau (Baujahr 2000) im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ihre hervorragende Lage mit bester Infrastruktur.
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten – kein Aufpreis, kein Stress mit Parkplatzsuche!
Privatverkauf – provisionsfrei:
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, ohne Makler. Dadurch sparen Sie sich mehr als € 10.000 an Maklerprovision!

Besonderheit:
Die Wohnung bietet aktuell 3 Zimmer und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung adaptiert werden – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf

Raumaufteilung:
• Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht und integriertem Büroplatz
• Helles Kinderzimmer mit praktischem, maßgefertigtem Einbauschrank
• Separates Esszimmer – bei Bedarf abtrennbar als zusätzliches Zimmer
• Ruhiges Schlafzimmer mit guter Rückzugsmöglichkeit
• Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Tiefgaragenplatz im Haus
• Separate Toilette

Betriebskosten inkl Reparaturrücklagen, Warmwasser und Heizung = inkl. MwSt. € 345 monatlich
Die monatlichen Betriebskosten sind im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen deutlich niedriger und beinhalten bereits:
• Heizung
• Warmwasser
• Rücklagenbildung für Reparaturen/Instandhaltung

Highlights im Überblick:
• Privatverkauf – keine Maklerprovision
• Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
• Sehr niedrige Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser
• Helle Räume durch Süd-Nord-Ausrichtung
• Moderne Küche mit allen Geräten
• Top-Zustand – sofort bezugsfertig
• Flexible Raumgestaltung – 4 Zimmer möglich
• Perfekte Verkehrsanbindung (U1, Bus, Straßenbahn in Gehnähe)
• Alle Nahversorger fußläufig erreichbar
• in nur 10 Minuten in der Innenstadt
Lage
Der 10. Bezirk – Favoriten – hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Wohngegend entwickelt. Die Wohnung ist bestens angebunden. In nur 10 Minuten sind Sie bereits in der Innenstadt. Die Lag eun Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare.
Sonstiges
Strassenbahnen: 11, O
Busse: 65A, 66A, 7A
Ubahn: U1 in 5 Minuten Fussweg erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten: Eurospar, Billa, Billa Plus, Hofer, DM
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken vorhanden