Baugrund in Klosterneuburg – Weidling 1.793 m² Grundstücksfläche | Altbestand vorhanden | teilbar !!

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit insgesamt 1.793 m² Grundstücksfläche in einer der begehrtesten Lagen von 3400 Klosterneuburg – Weidling.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus (Altbestand), das entweder saniert oder im Zuge einer Neubebauung abgetragen werden kann. Dank der Grundstücksgröße und -form ist eine Teilung möglich, wodurch sich attraktive Neubauprojekte oder mehrere Einfamilienhäuser realisieren lassen.

Das Objekt bietet damit ideale Voraussetzungen für private Bauherren wie auch für Projektentwickler.

• Grundstücksfläche: 1.793 m²

• Teilbarkeit: ja

• Altbestand: Einfamilienhaus vorhanden

Das Grundstück liegt im grünen Ortsteil Weidling in Klosterneuburg, einer der beliebtesten Wohngegenden im Wiener Umland.

• Ruhige und naturnahe Lage mit viel Grün

• Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien (ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum)

• Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie

• Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Wander- und Radwege, Wienerwald und Donau

• Großzügiges Baugrundstück mit fast 1.800 m²

• Altbestand (Einfamilienhaus) vorhanden

• Grundstück teilbar – mehrere Bauvarianten möglich

• Exklusive Lage in Klosterneuburg – Weidling

• Ideal für Eigennutzer & Bauträger

• Kaufpreis: auf Anfrage

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

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Herrn Bruno Franz
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
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