3 Zimmer + 2 Balkone sanierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Objektbeschreibung

Solidität in begehrter Lage: 84 m² große Wohnung im 4., also obersten Stockwerk einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1986.
Ein Lift sorgt für barrierearme Erreichbarkeit.

Vermietet: Derzeit vermietet mit einer Nettomiete von 1.131 EUR zzgl. Betriebskosten.

Aufteilung und Ausstattung

Wohnfläche: ca. 84 m², drei helle, gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Home-Office.

WG-tauglich: Mit einer Rigipswand im Wohnzimmer lässt sich die Einheit bei Bedarf flexibel als WG für drei Personen nutzen.

Sanitäre Anlagen: Badezimmer mit WC sowie separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Freiflächen: Zwei Balkone (Ost und West) bieten Tageslicht und Freiraum zum Entspannen.

Parken: Überdachtes Carport ist im Kaufpreis nicht enthalten und wird mit 20.000,-€ berechnet.
Kosten und Potential

Betriebskosten: ca. 369 EUR monatlich inklusive Umsatzsteuer und Rücklagen.

Sanierungspotenzial: Hervorragende Grundlage für eine individuelle Gestaltung, Vollsanierung oder hochwertige Modernisierung mit Fördermöglichkeiten. Potenzial zur Wertsteigerung durch Neugestaltung und zeitgemäße Aufteilung.

Besichtigung

Diese Immobilie bietet eine attraktive Chance, ein persönliches Zuhause oder eine renditestarke Eigentumswohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten vor Ort zu erleben.

Sonstige Nebenkosten:

Vermittlungsprovision: 3% zuzüglich 20% USt
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtung: 2% zuzüglich 20% USt. durch RA Dr. Christian Ortner.

Ich stehe Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck, Maria-Theresien-Straße 34
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