Gemütliche 2 Raum-Wohnung im beliebten 3. Bezirk - Nähe Belvedere und Hauptbahnhof

Diese reizende, 2012 innen komplett adaptierte (inkl. Fenster), 2 Zimmer Wohnung wird Ihnen oder Ihren Angehörigen sicher gut gefallen. Die Aufteilung ist recht gut, die Erreichbarkeit im Haus via Lift macht dieses Appartement für Jung und Alt gleichermaßen interessant. Da die Immobilie nur Fenster in den ruhigen, begrünten Innenhof hat nehmen Sie nahezu keinen Straßenlärm und Verkehr wahr.

AUFTEILUNG:
geräumiger Vorraum (mit Platz für Abstell-Schrank), ein helles Zimmer, eine Wohnküche (mit Küchenausstattung und Platz für Ess- oder Sofabereich), ein sehr schönes Bad mit Dusche und WC kombiniert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Waschküche ist vorhanden, sowie ein Fahrradabstellbereich im Freien. Parken auf der Straße (Zone).

AUSSTATTUNG:
Fertigparkett- und Fliesenböden, gute Kunststofffenster, Kücheneinrichtung (mit Gasherd), Gas-Therme (in Wohnküche), Bad/ WC: mit Dusche samt Kabine, Waschtisch, WC und WMS-Anschluss. Kasten im Vorraum könnte bleiben. Lift im Haus (ist über Zugang mit nur wenigen Stufen erreichbar).

INFRASTUKTUR:
Straßenbahn vor der Türe, Busse und Bahn im Nahbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte - Wien bietet umfangreichst Lebensqualität. Auch Erholungs-Möglichkeiten z.B. die Nähe zum Belvedere mit dem schönen Park, sind ideal.

Die angeführten BK von € 208,13 enthalten bereits die Kosten für den Lift und den monatlichen Anteil an Rep-Rücklagen Ansparung.
(Diese werden 1x pro Jahr von der Hausverwaltung genau abgerechnet)
In der Rücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. € 366.000,00 angespart.

Hier erwerben Sie Eigentum in idealer Lage. Ob Sie, Ihre Kinder fürs Studium oder ein Elternteil in der Pension hier einziehen werden, alle werden sich sehr wohl fühlen und die Vorzüge dieser gut gelegenen Immobile schätzen. Die Wohnung ist sofort beziehbar und kann gerne mit uns gemeinsam besichtigt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap