Gut geschnittene Neubauwohnung Erstbezug mit ca 50, m² und Balkon

Zur Vermietung gelangt eine Neubauwohnung als Erstbezug in guter Lage.
Die Wohnung besticht durch Ihre gute Raumaufteilung bestehend aus Vorraum
Badezimmer, separatem WC, 2 Zimmer mit Einbauküche und Abstellraum.
Die Zimmer haben Zugang zu einem ca. 5m² großen Balkon.
Alle Fenster sind mit einem elektrischen Außen Jalousiesystem aus Aluminium ausgestattet.

Das Gesamtobjekt Nordglück ist nach modernsten Ökologischen Klima Kriterien erbaut
Das Wohngebäude wurde entsprechend den „klimaaktiv“-Kriterien errichtet und wurde der umfassenden Prüfung auf Schadstoffe von „bauXund“ unterzogen

Die Betonkernaktivierung als Klimatisierung wird durch eine Grundwasserwärmepumpe nachhaltig und ökonomisch ergänzt und sorgt für ökologische Wärme im Winter und durch Kühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer.

Die Zentrale Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls mit einer Grundwasserwärmepumpe

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage in unmittelbarer Nähe zu den Aufzügen angemietet werden.
Die Kosten des Optionalen Stellplatzes sind nicht in der Bruttomiete enthalten.

LAGE
Die Wohnung befindet sich im Objekt Hutterplatz 6 Stiege 1 Tür 53 1210 Wien im vierten Liftstock.
Otilie Bondy Promenade, Hutterplatz und Nekulagasse sind eine zusammenhängende Fußgängerzone und laden mit Begrünung und Sitzgelegenheiten zum verweilen ein.
Die ruhige Lage mit den vielfältigen Begrünungen rund um die Anlage sowie die Nähe zu Donau und Marchfeldkanal ist perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Vor der Haustür schließt ein dichtes Rad Netz an, über welches man sicher zur Donauinsel und weiter Richtung Zentrum gelangt.
Bahnhof Jedlersdorf mit S- Bahn, ist 150m .
eine Station des Autobus 36A 150m entfernt.

Nahversorger Billa in 100m.
Etliche Gastronomie Betriebe in näherer Umgebung

SCN fuß läufig 1,0 km
Einkaufszentrum Trillerpark: 800 m
Klinik Floridsdorf mit Ärztezentrum 1,2 km

Erholung
Donauinsel: 2,5 km
Marchfeldkanal: 1,3 km

Universität/Schule/Kindergarten
Hauptuni: 38 min (öffentlich)
VetMed: 38 min (öffentlich), 15 min (Fahrrad)
BOKU Muthgasse: 34 min (öffentlich), 18 min (Fahrrad)
VS & MS Jochbergengasse: 750 m
GRG21: 800 m
Kindergarten: 140 m

AUSSTATTUNG
Die Küche ist neu eingerichtet ausgestattet mit Induktion Kochfeld, E-Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube mit Umluft, Kühl Gefrierkombination und Spüle.
Eingangstür ist eine Sicherheitstür.

Die Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung wird Zentral aufbereitet und ist mit dem jeweiligen Anbieter Verbrauchsabhängig zu verrechnen.

Die Wohnung und das Gebäude ist neu die Böden sind mit Eichenparkett belegt Nassräume sind Verfliest.
Alle Fenster sind mit einem elektrischen Außen Jalousiesystem aus Aluminium ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung wird Zentral aufbereitet und ist mit dem jeweiligen Anbieter Verbrauchsabhängig zu verrechnen.

Im Bad befindet sich ein zusätzlicher Elektrisch betriebener Handtuchtrockner und ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnanlage bietet großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, einen Gemeinschaftsraum mit Küche, eine gut ausgestattete Waschküche und einen Fitnessraum.
Aufgestellte Paketannahmeboxen
Zentrales Schließ System – ein Schlüssel Sperrt alle berechtigten Schlösser vom Postkasten bis zur Wohnung.
Ultraschnelles Internett das Glasfaserkabel ist bis in die Wohnung verlegt besondere Eröffnungsangebote der Betreiber.