EINFAMILIENHAUS in IDYLLISCHER RUHELAGE mit schönem Eigengrund - Nähe St. Pölten!

Eingebettet in ein idyllisches Naturparadies präsentiert sich dieses hübsche Einfamilienhaus mit einem charmanten Baustil, einem soliden Mauerwerk und einer äußerst guten Raumaufteilung. Aus diesem in die Jahre gekommenen (BJ 1975), renovierungsbedürftigen Haus kann man mit einem geschickten Händchen ein wahres Schmuckstück machen. Das Raumkonzept erstreckt sich über 3 Ebenen. Beide Wohnetagen verfügen über gut angelegte Räumlichkeiten, die allesamt einen herrlichem Blick ins Grüne bieten - und das alles nur 12 Kilometer von St.Pölten entfernt.

Das hervorragende Raumkonzept gliedert sich in:

ERDGESCHOSS ca. 121m²

Alle Räumlichkeiten sind über das Vorzimmer & eine geräumige Diele, die mit einem hübschen Kachelofen im Salzburger Stil ausgestattet ist, zentral begehbar. Lediglich das charmante Esszimmer mit hübschen Blick ins Grüne, ist über die Küche verbunden. Die schmucke Küche ist angenehm groß und bietet zudem genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. 

Das Wohnzimmer, mit Ausgang zur Steinterrasse, ist angenehm groß und bietet einen herrlichen Blick in die angrenzende Natur. Ein warmer Fischgrätparkett aus Eiche sowie ein Nostalgieofen im klassichen Kacheldesign sorgen für Behaglichkeit & Wärme. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Praktisch angelegt befindet sich auf dieser Ebene ebenso ein Gästezimmer/Büro und ein Bad mit separater Toilette. Dieses ist hell und verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.

Eine gediegene Holztreppe führt in den 1.Stock:

OBERGESCHOSS: ca. 61m²

3 angenehm große Schlafzimmer und ein hübsches Vorzimmer gliedern das Obergeschoß. Alle Schlafräume sind hell & freundlich und mit gemütlichen Holzvertäfelungen versehen. Hier befinden sich als Bodenbelag Teppichböden, das geräumige Vorzimmer ist jedoch mit einem Holzboden ausgestattet. Davon zentral begehbar sind 2 Schlafräume und das Bad.

Dieses wurde kürzlich saniert, allerdings noch nicht zur Gänze fertiggestellt und kann somit nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Es bietet den Platz für eine barrierefreie Walk-In Dusche oder eine Badewanne und ein zusätzlches WC.

KELLER: ca.113 m²

Der Keller bietet aufgrund der Größe viel Stauraum und Lagerfläche. Er ist ebenso bestens als Werktstätte oder Bastlerraum geeignet. In einem der Räume ist die Pelletsheizung mit neuwertigem Wärmespeicher platziert. Der Lagerraum aus Ziegelmauerwerk für die Hackschnitzel befindet sich unmittelbar daneben. Als besondere Rarität gilt ein belüfteter Erdkeller - wie in alten Zeiten, wo Gemüse wie Obst optimal gelagert werden können.

AUSSENFLÄCHEN:

Ein hübscher, geschotteter Weg führt zur Garage und zum Eingang. Dieser schöne Eigengrund ist mit einem Holzzaun eingefriedet und aufgrund der angrenzenden Natur und der Weitläufigkeit nahezu uneinsehbar. Somit ist diese Liegenschaft ideal für Menschen geeignet, die Ruhe & absolute Privatsphäre schätzen und genießen wollen.

VORTEILE dieser Immobilie im Überblick:

+ Sehr schönes Grundstück umgeben von herrlicher Natur

+ Massiver Ziegelbau

+ Geräumiges Einfamilienhaus mit äußerst guter Raumaufteilung

+ 2 Kachelöfen

+ 5 angenehm große Schlaf bzw. Wohnräume

+ Küche mit Essplatz & separates Speisezimmer

+ Wohnzimmer mit Kachelofen & Zugang Terrasse

+ 2 Bäder & 2 Toiletten

+ Pelletsheizung & neuer Warmwasserspeicher

u.v.m.

FAZIT: ein schmuckes, jedoch renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Flair in absoluter Grünruhelage & äußerst gutem Raumkonzept - Nähe St. Pölten!

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VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
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Ein Energieausweis ist spätestens zum Zeitpunkt der Vertragserklärungsabgabe vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss zu übergeben. Der Angeber wurde über die Informationspflicht nach dem Energie-Vorlage-Gesetz von 2012 aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap