Wohn- und Geschäftshaus in 2273 Hohenau an der March | 895 m² Grundstück

Über das Haus

In Hohenau an der March erwartet Sie ein Haus mit Geschichte und Charakter. Errichtet noch vor 1890, wurde es im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert, liebevoll gepflegt und so in einem guten Zustand erhalten. Es vereint die Atmosphäre eines traditionsreichen Gebäudes mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zur Entfaltung.

Von der Straße aus betritt man das Haus durch eine Eingangstür, die in einen Durchgang führt. Dieser öffnet sich einerseits in den Garten, andererseits in den zentralen Vorraum. Von hier aus gelangt man über eine Stiege sowohl in den Keller als auch in den Wohnbereich im Obergeschoss. Auch die im Erdgeschoss befindliche Geschäftsfläche ist über diesen Vorraum erreichbar – sie verfügt jedoch zusätzlich über einen eigenen, straßenseitigen Eingang und ist derzeit vermietet.

Der Wohnbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, eine Veranda und drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder individuelle Ideen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen diesen Bereich. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, dazu zwei große Dachbodenräume mit Fenstern, die zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für einen Ausbau bieten. Das Kellergeschoss besteht aus fünf Räumen, darunter der Heizraum und ein eigener Bereich für den ungenutzten Öltank – praktisch für all das, was im Alltag verstaut werden soll.

Den Abschluss bildet der gepflegte Garten, der mit seiner ruhigen Atmosphäre ein Ort zum Entspannen und Verweilen ist.

Die Raumaufteilung im Detail

Kellergeschoss
• Heizraum mit ca. 11,40 m²
• Kellerraum mit ca. 10,40 m²
• Kellerraum mit ca. 4,90 m²
• Kellerraum mit ca. 11,50 m²

Erdgeschoss
• Geschäftsfläche mit ca. 63,40 m²
• Büro mit ca. 24,90 m²
• Lagerraum mit ca. 23,70 m² + WC mit ca. 2,40 m² 
• Lagerraum mit ca. 36,70 m²
• Lagerraum mit ca. 8,80 m²
• Vorraum mit ca. 11,50 m²
• Durchgang mit ca. 16,50 m²

Obergeschoss
• Vorraum mit ca. 5,40 m²
• Vorraum mit ca. 12,90 m²
• Vorraum mit ca. 5,20 m²
• WC mit ca. 1 m²
• Veranda mit ca. 12,40 m²
• Küche mit ca. 16,20 m²
• Speis mit ca. 3,40 m²
• Wohnzimmer mit ca. 3,50 m²
• Zimmer mit ca. 13,50 m²
• Zimmer mit ca. 31,30 m²
• Zimmer mit ca. 12,40 m²
• Badezimmer mit ca. 6,80 m²

Dachgeschoss
• Zimmer mit ca. 14,50 m²
• Vorraum mit ca. 12,90 m²
• Dachboden mit ca. 50,20 m²
• Dachboden mit ca. 50,30 m²

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap