Gediegenes Einfamilienhaus mitten in Marktgemeinde Neuberg

Objektbeschreibung
Im Herzen des idyllischen Ortes Neuberg an der Mürz, direkt am Hauptplatz, steht dieses gediegene Einfamilienhaus zum Verkauf. Das um 1900 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre teilweise saniert und modernisiert, wobei der rustikale Charakter des Altbestandes liebevoll erhalten blieb. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort macht dieses Objekt besonders reizvoll.
Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Mit 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme-Zentralheizung, zusätzlich sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Ein ca. 30 m² großes Nebengebäude bietet praktische Lagermöglichkeiten. Ein Abstellplatz im ruhigen Innenhof rundet das Angebot ab.

Grundstücksdaten
•Grundstücksfläche: ca. 302 m²
•Widmung: Kerngebiet
•Bebauungsdichte: 0,5–1,5
•Zufahrt: über öffentliches Gut
Die Liegenschaft liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Der geschützte Innenhof bietet Privatsphäre und Rückzugsraum mitten im Ortszentrum.

Lage & Infrastruktur
Die Marktgemeinde Neuberg an der Mürz befindet sich im Herzen des Naturparks Mürzer Oberland und bietet eine hervorragende Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, Kultur und Infrastruktur:
•Direkt am Hauptplatz – zentrale Lage
•Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke
•Bildung: Kindergarten, Volksschule, weiterführende Schulen in der Umgebung
•Natur & Freizeit: umgeben von Wäldern, Bergen und Wanderwegen – ideal für Naturliebhaber

Besondere Merkmale
•Massivbauweise, solider Altbestand
•Charmante Kombination aus rustikalem Stil und moderner Ausstattung
•Teilweise saniert und sofort nutzbar
•Fernwärmeanschluss & zusätzlicher Schwedenofen
•Nebengebäude mit ca. 30 m²
•Ruhiger, uneinsichtiger Innenhof
•Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Ein Haus mit Charakter – ideal für alle, die das Leben im Ortszentrum mit ländlichem Flair verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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