3 ZIMMER | KLEINE LOGGIA | SANIERUNGSBEDARF

Das Wichtigste auf einen Blick:
Besser geht (fast) nicht - Ruhig gelegen plus idealer Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
1. Stock mit Lift, gesamt rund 65,97 m² Wohnfläche plus südseitiger Loggia mit 3,42 m², Gesamt 69,39 m² Wohnnutzfläche,
bestehend aus Vorraum, 3 Zimmer, separater Küche, ein Bad, ein WC und ein Abstellraum.
Betriebskosten inkl. Rücklage p.m. EUR 299,90

Die ausführliche Beschreibung:
Das ca. 1970 errichtete Wohnhaus mit nur 7 Wohneinheiten liegt in der Fleschgasse, in unmittelbarer Nähe der Auhofstraße, bzw. 6 Geh-Minuten von der U-Bahn Station Unter St. Veit enfernt.
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.
Die Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoß mit Lift und wurde durch den derzeitigen Eigentümer pfleglich behandelt.
Die Wohnung ist in S/W Ausrichtung durchgestreckt (querlüften!) und bietet bei guter Raumaufteilung auf insgesamt rund 66,82 m² ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein WC, einen Abstellraum und einen Vorraum.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung (Vaillant Therme, 2004).
Der Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Lage:
Die verkehrsberuhigte Fleschgasse befindet sich 6 Gehminuten von der U-Bahn-Station U4-Unter St. Veit entfernt, und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof Hütteldorf. Trotz der guten Anbindung liegt die Wohnung in einer ruhigen Umgebung. In der nähren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten.

Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen!
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