Viel Platz zum Leben – Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Party-/ Hobbyraum & zwei Garagen in ruhiger Lage bei St. Wolfgang

OPEN HOUSE:

WANN?
Freitag, 29.08.2025 10 - 12 Uhr

TERMINBUCHUNG unter:
www.remax.at/1607/2281

In traumhafter Grünruhelage nahe dem Wolfgangsee kommt ein großzügiges Wohnhaus mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten zur Vermietung. Die Immobilie liegt in der Ortschaft Weinbach, einem ruhigen Ortsteil von St. Wolfgang im Salzkammergut – umgeben von Natur, mit guter Erreichbarkeit – zwischen Bad Ischl und St. Wolfgang - und nur wenige Fahrminuten vom See entfernt.

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Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie eine gemütliche Stube mit Kachelofen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, WC separat.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang über eine überdachte Außentreppe. Es umfasst ca. 85 m² mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Schwedenofen, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Büro und einem kleinen Abstellraum, sowie einem separaten WC. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizkörpern.

Besonders attraktiv sind die umfangreichen Nebenflächen:
Eine zweite große Garage mit Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier gelangt man direkt in den Keller, dessen Eingangsbereich zu einer praktischen Werkstatt mit eigenem WC umfunktioniert wurde. Der daran angeschlossene Party-/ Hobbyraum ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit Holzofen, Dusche und sogar Discobeleuchtung– ideal für Feste, Freizeit oder als kreativer Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich im Freien nutzen lässt. Sie verfügt über einen TV-Anschluss und eignet sich perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Grünen – wettergeschützt und funktional ausgestattet.

Die ruhige Lage inmitten der Natur, verbunden mit der Nähe zu St. Wolfgang, dem Wolfgangsee, der Schafbergbahn und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht dieses Mietobjekt besonders attraktiv für alle, die Erholung, Platz und Flexibilität suchen.

Eckdaten zur Miete
•Adresse: Weinbach 100, 5360 St. Wolfgang
•Gesamtwohnfläche: ca. 180²
•Zimmeranzahl: 7
•Garagen: 2
•Nebenräume: Werkstatt, Party-/ Hobbyraum, Abstellräume
•Heizung: Holzöfen & Elektroheizkörper
•Mietdauer: 5 Jahre
•Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Interesse?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen zur Ausstattung. Dieses Mietobjekt bietet nicht nur Raum zum Wohnen – sondern Platz zum Leben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1600
Betriebskosten € 200
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1800

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Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.57

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".