{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003007","obj_regio3":"003007032","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2325","obj_title":"Exklusiver Wohngenuss nahe Wien – 6 Zimmer, 2 Bäder, Garten, Wintergarten, Terrasse & 2 Stellplätze","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001Y13aZ-1747529494-d5b5ec003a7f4532a202e92c8546235e","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017895903","obj_purchasePrice":749999,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Exklusiver Wohngenuss nahe Wien – 6 Zimmer, 2 Bäder, Garten, Wintergarten, Terrasse & 2 Stellplätze

749.999
 
190 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.947,36 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
IMMOMETER Immobilieninvest GmbHFrau Andrijana Nastasijevic
2325 Himberg
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in 2325 Himberg, nur einen Steinwurf von Wien entfernt.

Genießen Sie die ruhige, familienfreundliche Umgebung, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie Banken und Postdienste sorgen für einen komfortablen Alltag. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Angebot ab.

Einmalige Kosten

Kaufpreis749.999 €
Kaufpreis pro m²3.947,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Doppelhaushälfte
Neubau, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Nutzfläche 190 m²
1 Terrasse
Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

FußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
25.6 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Wohnen & Entspannen auf höchstem Niveau – nur wenige Minuten von Wien entfernt

Diese stilvolle Immobilie vereint modernes Wohnambiente mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung – der perfekte Rückzugsort für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen.

Großzügige Glasfronten durchfluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung – darunter eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen Etagen – sorgt das ganze Jahr über für ein behagliches Wohngefühl.

Zwei private PKW-Stellplätze vervollständigen das attraktive Gesamtpaket – entspanntes Ankommen ohne Parkplatzsuche garantiert.

Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Wintergarten mit direktem Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Abende im Freien

Obergeschoss:
Drei geräumige Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Elegantes Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC

Dachgeschoss:
Vorraum und zwei zusätzliche Zimmer – eines mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, das andere mit Ausgang zur Terrasse
Modernes Badezimmer mit WC

Ausstattungshighlights für höchsten Wohnkomfort

• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• 3-fach verglaste Fenster mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung
• Elektrische Raffstores für optimalen Sicht- und Lichtschutz
• Hochwertiger Parkettboden und moderne Verfliesung
• Wintergarten für ein Wohlfühlambiente das ganze Jahr über
• Zwei PKW-Stellplätze mit bereits gepflasterter Zufahrt

Begehrte Lage – exklusiver Wohnkomfort – harmonisches Zuhause

Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger, dennoch stadtnaher Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) – möglich.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.

Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen ausschließlich Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Finanzierungsservice

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir für Sie die besten Konditionen – individuell, transparent und unkompliziert.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±).
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
U-Bahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichIMMOMETER Immobilieninvest GmbHFrau Andrijana Nastasijevic
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichIMMOMETER Immobilieninvest GmbHFrau Andrijana Nastasijevic
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** AwardBronze Partner