4616 Weißkirchen an der Traun
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Weißkirchen an der Traun, idyllisch eingebettet zwischen Linz und Wels im oberösterreichischen Zentralraum.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu zwei wichtigen Städten – ideal für alle, die sowohl Natur als auch gute Erreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe Autobahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Direkt angrenzende Waldflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird dies durch eine gemütliche Gastronomieszene mit Gasthäusern und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen und Genießen einladen.
So entsteht eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort, Naturnähe und praktischer Infrastruktur.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu zwei wichtigen Städten – ideal für alle, die sowohl Natur als auch gute Erreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe Autobahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Direkt angrenzende Waldflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird dies durch eine gemütliche Gastronomieszene mit Gasthäusern und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen und Genießen einladen.
So entsteht eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort, Naturnähe und praktischer Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²1.850 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten230 €
Betriebskosten130 €
Heizkosten100 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1993, Gepflegt, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 140 m²
Gartenfläche 100 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Highlights:
ca. 140 m² Wohnfläche + viel zusätzliche Nutzfläche
zentral begehbare, helle Räume
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
vollisolierte, beheizbare Loggia (Wintergarten) mit Waldblick
Terrasse & Eigengarten mit über 100 m², blickgeschützt
Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster + separates WC
2 Dachbodenabteile direkt von der Wohnung begehbar
zusätzliches Kellerabteil
2 private Autoabstellplätze + zahlreiche Gästeparkplätze in der Umgebung
sehr geringe Betriebskosten (ca. € 230/Monat)
ca. 140 m² Wohnfläche + viel zusätzliche Nutzfläche
zentral begehbare, helle Räume
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
vollisolierte, beheizbare Loggia (Wintergarten) mit Waldblick
Terrasse & Eigengarten mit über 100 m², blickgeschützt
Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster + separates WC
2 Dachbodenabteile direkt von der Wohnung begehbar
zusätzliches Kellerabteil
2 private Autoabstellplätze + zahlreiche Gästeparkplätze in der Umgebung
sehr geringe Betriebskosten (ca. € 230/Monat)
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
109.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.59
C
Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche in Weißkirchen an der Traun überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Extras. Besonders hervorzuheben sind der südseitige Wintergarten mit Waldblick, die große Terrasse mit über 100 m² Eigengarten, niedrige Betriebskosten von nur rund € 230/Monat, zwei private Autoabstellplätze sowie viel Stauraum in den direkt erreichbaren Dachbodenabteilen.
Die Wohnung teilt sich in einen zentralen Flur, ein Gästezimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster samt Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und gemütlicher TV-Ecke. Von hier aus gelangt man ins Schlafzimmer und in den vollisolierten Wintergarten, der ganzjährig eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabteil, gute Gästeparkmöglichkeiten und eine gepflegte Hausgemeinschaft.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Die Wohnung teilt sich in einen zentralen Flur, ein Gästezimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster samt Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und gemütlicher TV-Ecke. Von hier aus gelangt man ins Schlafzimmer und in den vollisolierten Wintergarten, der ganzjährig eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
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