Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche in Linz, 77 m²

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Linz – generalsaniert, mit neuer Küche und Top-Anbindung

📍 Adresse: Tegetthoffstraße, 4020 Linz
📐 Wohnfläche: ca. 77 m²
🛏 Zimmer: 3
🏢 Etage: Erdgeschoß (1. Halbstock), kein Lift
🏠 Baujahr: 1953, generalsaniert
📅 Bezug: ab sofort

Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Linz und wurde generalsaniert (inklusive neuer Fenster).
Mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder als moderne Stadtwohnung.
Besonderes Highlight ist die neue Einbauküche sowie das komfortable Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Ausstattung
Neue Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Vinyl in Vorraum/Küche/Abstellraum, Fliesen im Bad
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil und allgemeiner Fahrradraum
Parkplatz im Hof kann optional angemietet werden

Lage
Die Wohnung liegt in der Tegetthoffstraße, Linz – eine zentrale und gefragte Wohngegend.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Kurze Wege ins Stadtzentrum

Mietkonditionen
Kaltmiete: € 1.000,– / Monat
Betriebskosten (exkl. Heizung): € 199,– / Monat
Gesamtmiete (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.199,– / Monat
Heizung: Fernwärme (separat nach Verbrauch)
(Strom und Fernwärme werden direkt vom Mieter mit dem Anbieter verrechnet.)

Energieausweis
HWB: 146 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 2,06 (Klasse D/E)
Energieausweis gültig bis: 17.07.2033