Helle 2-Zimmerwohnung mit idealer Anbindung – Nähe U6 Niederhofstraße & Meidlinger Hauptstraße | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese sehr helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Lift-Hauses (Baujahr 1964) in Meidling. Mit einer Wohnfläche von rund 54 m² überzeugt sie durch ihre zentrale Begehbarkeit, eine angenehme Raumaufteilung und die ruhige, südseitige Ausrichtung.

Der Grundriss ist klar strukturiert:

• Über die Diele sind alle Räume getrennt begehbar.

• Das Wohnzimmer (ca. 20 m²) ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.

• Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank.

• Die Küche ist separat angelegt, mit Fenster in die Rauchgasse und ausgestattet mit Einbauküche, Gasherd und Platz für einen Frühstückstisch.

• Das Badezimmer ist verfliest und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken.

• Das WC ist separat angelegt.

Die Wohnung wurde mit einem neuen Holzboden sowie hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

• Einbauküche mit Gasherd, Backofen und Geschirrspüler

• Bad mit Dusche, separates WC

• Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC

• Kunststofffenster

• Gasetagenheizung mit Radiatoren

• Personenaufzug im Haus

• Großzügiges Kellerabteil

• Wohnfläche: ca. 54 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Befristung: 5 Jahre

• Bezug: nach Vereinbarung

• Gesamtmiete: € 800,00

• Kaution: € 2.550,00

• Heizwärmebedarf (HWB): Klasse D

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse E

Die Wohnung punktet durch ihre hervorragende, zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Meidlinger Hauptstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister befinden sich in Gehweite.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente öffentliche Anbindung:

• Die U6-Station Niederhofstraße ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.

• Der Bahnhof Meidling mit Schnellbahn- und Fernverkehrszügen liegt in etwa 10 Minuten Fußweg.

• Diverse Straßenbahn- und Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Auch infrastrukturell ist die Lage bestens versorgt: eine Postfiliale, mehrere Supermärkte sowie der beliebte Meidlinger Markt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit vereint diese Wohnung ruhiges Wohnen in der Rauchgasse mit allen Vorteilen einer zentralen Stadtlage.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap