„Hietzinger Residenz – herrschaftliche Villa mit Parkcharakter“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Im traditionsreichen 13. Bezirk, wo prachtvolle Villen und historische Residenzen das Bild prägen, gelangt eine Villa aus dem Jahr 1928 zur Vermietung. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet klassische Wiener Architektur mit einem parkähnlichen Grundstück – eine Rarität inmitten von Hietzing, dem Synonym für mondänes Wohnen in Wien.

Das herrschaftliche Wohnhaus in Massivbauweise verkörpert die typische Wiener Villenarchitektur der Zwischenkriegszeit und bietet ein Ambiente, das historische Eleganz und repräsentative Großzügigkeit vereint. Hohe Räume, edle Fischgrätparkettböden, Stuckelemente und Holzkastenfenster schaffen ein Wohngefühl, das Stil und Tradition widerspiegelt.

Eckdaten zur Gesamtnutzfläche (ca. 730 m²):

• Souterrain: ca. 213 m²

• Hochparterre: ca. 212 m²

• Obergeschoss: ca. 156 m²

• Dachgeschoss: ca. 148 m²

Raumaufteilung & Ausstattung:

• repräsentative Gesellschafts- und Wohnräume mit Zugang zu Garten und Terrassen

• mehrere Schlafzimmer und Gästezimmer in den oberen Ebenen

• moderne Bäder und Sanitäranlagen in gehobenem Standard

• vielseitig nutzbares Souterrain mit Weinkeller, Hauswirtschaftsbereich und direktem Garagenzugang

• architektonische Details wie Erker, Flügeltüren und lichtdurchflutete Räume

Das Anwesen umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt 2.112 m² und bietet einen weitläufigen, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand. Die parkähnliche Anlage vermittelt absolute Privatsphäre und das Gefühl einer privaten Residenz inmitten der Stadt.

Ein idealer Rahmen für erholsame Stunden im Grünen, repräsentative Empfänge oder exklusive Gartenfeste – eine Kombination, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden ist.

Hietzing zählt seit jeher zu den feinsten Adressen Wiens. Schon zur Kaiserzeit zog das Viertel den Adel, Diplomaten und das großbürgerliche Wien an – nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Schloss Schönbrunn, der Sommerresidenz der Habsburger.

Bis heute verkörpert Hietzing ein Wohngefühl, das Tradition, Diskretion und Eleganz vereint. Villen aus der Jahrhundertwende, historische Residenzen und Botschaftsvillen prägen die Umgebung. Hier entsteht ein unvergleichliches Flair, das Ruhe und Exklusivität bietet und zugleich die Nähe zur pulsierenden Innenstadt wahrt.

Lebensqualität & Infrastruktur:

• renommierte Schulen (inkl. internationale Einrichtungen), Ärzte und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

• ein vielfältiges Angebot an feiner Gastronomie, Cafés und traditionellen Wiener Restaurants

• zahlreiche Grünanlagen wie der Lainzer Tiergarten oder der Schönbrunner Schlosspark nur wenige Minuten entfernt

Anbindung:

• Straßenbahn, Bus und die U-Bahnlinie U4 fußläufig erreichbar

• Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten

• Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten

Hietzing steht für ein Lebensgefühl, das urbane Nähe und ländliche Ruhe vereint – ein Refugium für höchste Ansprüche.

• prachtvolle Villa mit über 90-jähriger Geschichte

• großzügige Wohn- und Repräsentationsflächen auf ca. 730 m²

• parkähnliches Grundstück mit 2.112 m² und altem Baumbestand

• Souterrain mit Weinkeller, Gäste- und Wirtschaftsräumen

• exklusive Lage in einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap