sonnige Ausrichtung, Nähe Innenstadt, Nähe Lendkanal, Nähe Uni, Nähe Wörther See

Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in sonniger Lage – zwischen Innenstadt und Wörthersee!

Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Loggia befindet sich in sonniger Lage unweit vom Lendkanal entfernt und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung.

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt ideal zwischen der pulsierenden Innenstadt und dem beliebten Wörthersee. In direkter Umgebung laden der Lendkanal, das Kreuzbergl oder der See selbst zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Nachmittagen im Grünen ein. Die perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur!
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte in der Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel, Universität und Freizeiteinrichtungen befinden sich in naher Umgebung.

Die Immobilie:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus den 1960er Jahren und wird mittels einer Öl-Etagenheizung beheizt. Die unmittelbare Umgebung der Wohnanlage umgibt ein schöner Altbaum- und Sträucherbestand.

Innen überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und charmante Details:

• Gestaltungsfreiheit: Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen
• hervorragende Ausrichtung (Ost-Süd-West): Die Sonne sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
• West-Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien
• großzügige 5-Zimmer-Aufteilung: Ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Wohnkonzepte
• Flügeltüren: Ein eleganter Blickfang mit nostalgischem Charme
• große Fensterflächen: Besonders im Wohnzimmer schaffen sie ein luftiges Raumgefühl und viel Licht
• mehrere Kaminanschlüsse: Ein Ofen kann für wohlig warme Atmosphäre sorgen
• großer Kellerabteil: Viel Platz für Stauraum, Hobbies oder saisonale Dinge

Fazit:

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Potenzial. Ob als Familiendomizil, stilvolle Stadtwohnung oder zur Kapitalanlage – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Lassen Sie sich vom Potential dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

• rd. 107 m² Wohnfläche
• rd. 9 m² Loggia
• 1 Kellerabteil

Lage

sonnige Ausrichtung, Nähe Innenstadt, Nähe Lendkanal, Nähe Uni, Nähe Wörther See

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 259.000

Betriebskosten: rd. € 378 / Monat inkl. RL, zzgl. Hzg.

Übernahme: ab sofort!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters