- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Neubau Wohlfühloase in Graz-Wetzelsdorf - moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Vollkeller ab Nov./Dez. 2026 zu verkaufen!
549.557 €
95 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²5.789,08 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025/2026
FirstClassReal Consulting GmbHMarkus Melcher
8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf
Gepflegtes Wohnviertel, mit einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen
und großzügigen Grünflächen in Wetzelsdorf an der Grenze zu Eggenberg.
und großzügigen Grünflächen in Wetzelsdorf an der Grenze zu Eggenberg.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.557,36 €
Kaufpreis pro m²5.789,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab Nov./Dez. 2026
Doppelhaushälfte
Baujahr 2025/2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 94,93 m²
Gesamtfläche 94,93 m², Gartenfläche 168,83 m², 5 Wohneinheiten
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Fenster, Gartennutzung
Personenaufzug
• Moderne Bauweise: Ziegelmassivbau kombiniert mit Stahlbeton und EPS-Wärmeschutzfassade.
• Attraktive Raumaufteilung: Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, ideal für Singles, Paare und Familien.
• Barrierefreiheit: Personenaufzug und barrierefreier Zugang zu den Wohnungen.
• Effiziente Energieversorgung: Geplante Fußbodenheizung über Fernwärme, niedriger Heizwärmebedarf.
• Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Isolierverglasung, moderner Schallschutz, Wand- und Bodenfliesen.
- Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Bauweise und überdachte Abstellplätze für Fahrräder.
• Attraktive Raumaufteilung: Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, ideal für Singles, Paare und Familien.
• Barrierefreiheit: Personenaufzug und barrierefreier Zugang zu den Wohnungen.
• Effiziente Energieversorgung: Geplante Fußbodenheizung über Fernwärme, niedriger Heizwärmebedarf.
• Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Isolierverglasung, moderner Schallschutz, Wand- und Bodenfliesen.
- Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Bauweise und überdachte Abstellplätze für Fahrräder.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.79
A
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in zurückversetzter Lage und besteht im EG aus Diele, Wohnraum mit offener Küche, WC, Abstellraum und Terrasse mit davorliegendem Eigengarten, sowie im OG aus Diele, drei extra begehbaren Zimmern, Bad, WC und großem Balkon.
Jede Haushälfte ist voll unterkellert, aufgeteilt in zwei Kellerräume und hat einen direkten Zugang in die Tiefgarage.
Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich in vier Doppelhaushälften und ein Wohnhaus mit 5 Wohnungen aufteilen und wird mit Ende 2026 bezugsfertig sein.
Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 61 m² und 95 m² Wohnfläche und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger.
Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze (diese sind um EUR 18.000,- pro Stellplatz extra ankaufbar) und einspurige Fahrzeuge, sowie ausreichende Kellerflächen geplant.
Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen.
Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten.
Eine auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmte Innenraumplanung ist bei jeder Einheit bis zum Baubeginn noch problemlos möglich.
Der Ankauf ist für den Käufer provisionsfrei!
Jede Haushälfte ist voll unterkellert, aufgeteilt in zwei Kellerräume und hat einen direkten Zugang in die Tiefgarage.
Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich in vier Doppelhaushälften und ein Wohnhaus mit 5 Wohnungen aufteilen und wird mit Ende 2026 bezugsfertig sein.
Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 61 m² und 95 m² Wohnfläche und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger.
Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze (diese sind um EUR 18.000,- pro Stellplatz extra ankaufbar) und einspurige Fahrzeuge, sowie ausreichende Kellerflächen geplant.
Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen.
Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten.
Eine auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmte Innenraumplanung ist bei jeder Einheit bis zum Baubeginn noch problemlos möglich.
Der Ankauf ist für den Käufer provisionsfrei!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichFirstClassReal Consulting GmbHMarkus Melcher
GewerblichFirstClassReal Consulting GmbHMarkus Melcher
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichFirstClassReal Consulting GmbHMarkus Melcher