Mehrfamilienhaus im Kremser Zentrum - Beste Rendite-Chancen

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Beste Lage zum besten Preis

Inmitten der charmanten Altstadt von Krems, in einer ruhigen Seitengasse mit unmittelbarer Nähe zu Universitäten, Schulen und allen wichtigen Einrichtungen, wartet dieses besondere Mehrfamilienhaus auf seine neue Zukunft.

Das Bestehende:

• 4 bestehende Wohneinheiten

• Beheizung derzeit über Gas und Einzelöfen

• Sanierungsbedarf vorhanden – perfekte Basis für individuelle Gestaltung

• DG Ausbau möglich

• Auch für zukünftige Kurzzeitvermietung gut nutzbar

Das Besondere:
Im großzügigen Dachgeschoss eröffnet sich nach entsprechender Bewilligung die Möglichkeit, bis zu 4 zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Damit wächst dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnhaus mit bis zu 8 Einheiten und enormem Wertsteigerungspotenzial.

Die Lage:
Krems zählt zu den gefragtesten Wohn- und Universitätsstädten Österreichs. Vor allem Studierende sorgen hier für eine stetige Nachfrage nach leistbarem Wohnraum. Die Lederergasse verbindet Ruhe mit bester Infrastruktur – ein unschlagbarer Vorteil für künftige Mieter.

Das Investment:
Dieses Objekt ist ein seltener Fund – ideal für kleinere Immobilienentwickler oder als erstes Mehrfamilienhaus im Portfolio. Mit der richtigen Sanierung und dem geplanten Ausbau im Dachgeschoss lässt sich hier ein langfristig renditestarkes Investment realisieren.

Fazit:
Ein Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Charme und großem Entwicklungspotenzial – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: EUR 229.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Dennis Wabnitz MSc

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Website: www.w7.immo

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap