107 m² Altbauwohnung mit großer Loggia in der Innenstadt! TG-Platz verfügbar!

Seltene Gelegenheit - Familientaugliche Altbauwohnung in der Innenstadt zu kaufen! 360° Rundgang verfügbar!

In einem wunderschönen Stadthaus aus ca. 1900 liegt im 2.OG (mit Lift) diese großzügige 4 Zimmerwohnung in bester Zentrumslage. Der imposante Eingangsbereich vermittelt historischen Flair in der sehr gepflegten Liegenschaft. Das direkte Umfeld ist geprägt von den Annehmlichkeiten einer Innenstadtwohnung: Südbahnhofmarkt, Med Campus IV, Landstraße - alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung selbst wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert, ohne jedoch den Charme und das Wohngefühl eines Altbaus zu verändern. Gediegener Fischgrätparkett, große Fenster und 3 Meter Raumhöhe in Verbindung mit Fernwärme Heizung, einem zeitgemäßen Badezimmer und einer modernen Einbauküche schlagen gekonnt die Brücke zwischen Altbau-Flair und neuwertiger Notwendigkeit.
Dazu ist in einem Zimmer ein weiteres Badezimmer vorbereitet - ideal für Gäste.

Sehr außergewöhnlich ist der direkte Zugang zur hauseigenen Tiefgarage. Hier ist ein Stellplatz für die Wohnung reserviert und kann um € 30.000 angekauft werden.

Der Grundriss bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche mit 3 großen (Schlaf-) Zimmern vielseitiges Potenzial zur Nutzung. Als Highlight wartet ein hofseitiger Außenbereich für gesellige Stunden.

Aktuelle Raumaufteilung:

- Vorraum
- WC mit Fenster
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
- Küche (Strasser Steinplatte, Bosch Geräte, Smeg Kühlschrank im Kaufpreis inkludiert)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Innenhofloggia mit 11,34 m²
- Flur
- Schlafzimmer mit Nische (Bad vorbereitet, auch als begehbarer Schrankraum möglich)
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- Abstellraum

Im Keller sorgt ein ca. 8 m² großes Abteil für zusätzlichen Stauraum.

Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27