- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
Pärchentraum mit großer Loggia, Balkon und Garage in Gneis
359.000 €
58 m²2 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²5.758 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1972
Hajnalka Kloibhofer
5020 Salzburg
Die charmante Zweizimmerwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Gneis im Süden der Stadt Salzburg, einer Lage mit besonders hohem Freizeitwert. Der idyllische Leopoldskroner Weiher liegt nur einen Katzensprung entfernt. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer schätzen die Wege entlang des Almkanals, die zu den schönsten Verbindungen in die Altstadt zählen.
Öffentliche Verkehrsmittel mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe führen über die Berchtesgadener Straße und die Nonntaler Hauptstraße, vorbei am ORF-Landesstudio, direkt ins Stadtzentrum. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht ein bequemes Leben auch ohne Auto.
Der nächste Nahversorger ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, ebenso wie Apotheke, Ärztezentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten. All das macht das Leben hier besonders komfortabel.
Hier vereint sich eine erstklassige Infrastruktur mit einer Grünruhelage zu einem harmonischen Lebensraum.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Öffentliche Verkehrsmittel mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe führen über die Berchtesgadener Straße und die Nonntaler Hauptstraße, vorbei am ORF-Landesstudio, direkt ins Stadtzentrum. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht ein bequemes Leben auch ohne Auto.
Der nächste Nahversorger ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, ebenso wie Apotheke, Ärztezentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten. All das macht das Leben hier besonders komfortabel.
Hier vereint sich eine erstklassige Infrastruktur mit einer Grünruhelage zu einem harmonischen Lebensraum.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Einmalige Kosten
Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²5.758 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1972, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 58 m²
1 Balkon
südseitig, Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,1
B
Beschreibung
Träumen Sie schon lange davon, sich ein eigenes Zuhause zu schaffen? Schon morgen kann Ihnen dieser Ort der Geborgenheit und Gemütlichkeit, welcher keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein elegantes, gepflegtes Ambiente bietet, gehören.
Diese Wohnung bietet Ihnen:
+ Leistbare Betriebskosten!
+ Große/r Süd-Balkon-Loggia mit Grünblick!
+ Wettergeschützter Parkplatz in der Garage!
+ Erstklassige Infrastruktur!
+ Begehrte Lage nahe Almkanal, umgeben vom Gneiser Grüngürtel!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne befindet sich im begehrten Stadtteil Gneis im Süden der Stadt Salzburg.
Vom großzügig gestalteten Entrée öffnet sich der ca. 23 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich nach Süden hin und führt auf die ca. 8,48 m² große Balkon-Loggia.
Lassen Sie hier Ihren Tag mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche, die viel Stauraum bietet und zum Kochen einlädt.
Das ca. 12 m² große Schlafzimmer bietet über eine große Fenstertür direkten Zugang zur Balkon-Loggia.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch und bietet so alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen. Das separate WC mit kleinem Handwaschbecken komplettiert diese schicke Wohnung. Praktischen Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum – der perfekte Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch griffbereit haben möchten.
Alle Zimmer sind mit einem Eichen-Parkett versehen und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.
Im Kellergeschoss gibt es einen allgemein zugänglichen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen Trockenraum. Es steht ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Vor dem Haus sind allgemeine Autoabstellplätze für Anwohner vorhanden.
Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, nach Hause zu kommen – an einen Ort, der ganz Ihnen gehört. Ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände, sondern ein Rückzugsort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihre Zukunft gestalten können. Hier beginnt Ihr neues Kapitel voller Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Freiheit.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames – Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten.
Diese Wohnung bietet Ihnen:
+ Leistbare Betriebskosten!
+ Große/r Süd-Balkon-Loggia mit Grünblick!
+ Wettergeschützter Parkplatz in der Garage!
+ Erstklassige Infrastruktur!
+ Begehrte Lage nahe Almkanal, umgeben vom Gneiser Grüngürtel!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne befindet sich im begehrten Stadtteil Gneis im Süden der Stadt Salzburg.
Vom großzügig gestalteten Entrée öffnet sich der ca. 23 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich nach Süden hin und führt auf die ca. 8,48 m² große Balkon-Loggia.
Lassen Sie hier Ihren Tag mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche, die viel Stauraum bietet und zum Kochen einlädt.
Das ca. 12 m² große Schlafzimmer bietet über eine große Fenstertür direkten Zugang zur Balkon-Loggia.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch und bietet so alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen. Das separate WC mit kleinem Handwaschbecken komplettiert diese schicke Wohnung. Praktischen Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum – der perfekte Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch griffbereit haben möchten.
Alle Zimmer sind mit einem Eichen-Parkett versehen und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.
Im Kellergeschoss gibt es einen allgemein zugänglichen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen Trockenraum. Es steht ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Vor dem Haus sind allgemeine Autoabstellplätze für Anwohner vorhanden.
Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, nach Hause zu kommen – an einen Ort, der ganz Ihnen gehört. Ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände, sondern ein Rückzugsort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihre Zukunft gestalten können. Hier beginnt Ihr neues Kapitel voller Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Freiheit.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichHajnalka Kloibhofer
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