3-Zimmer Dachgeschosswohnung im 18. Bezirk mit Wienblick & zwei Garagenplätzen

Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens

Im 18. Bezirk, direkt am Währinger Park, erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Dachterrasse und einem herrlichen Blick über Wien. Helle Räume, durchdachte Details und eine Ausstattung, die Charme und Komfort verbindet, schaffen ein Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre – perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein stimmiges Wohngefühl legen.

Willkommen zu Hause

Schon beim Eintreten spürt man die Offenheit dieser Wohnung: ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe heißt Sie willkommen, bevor sich der Weg in die großzügige Wohnküche öffnet – dem Herzstück des Zuhauses. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem Raum voller Leichtigkeit. Links lädt der Essbereich zum Verweilen ein, während man durch die großen Fenster einen traumhaften Blick auf den grünen Währinger Park genießt. Rechts schafft der gemütliche Wohnbereich eine entspannte Atmosphäre, ergänzt durch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Home-Office eignet. Jalousien sorgen dabei jederzeit für das richtige Licht und die gewünschte Privatsphäre.

Das Badezimmer ist ein besonderes Highlight: Eine tiefgesetzte Badewanne, eine großzügige Dusche und Spiegelwände verleihen diesem ein luxuriöses Flair.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, ausgestattet mit Klimaanlage – perfekt als Rückzugsort oder Schlafzimmer. Gleich daneben befindet sich ein zweites Badezimmer mit WC, in dem die Dusche aktuell so umgestaltet wurde, dass ein Kühlschrank Platz findet. Eine clevere Lösung, um Getränke stets griffbereit zu haben, wenn es hinaus auf die Dachterrasse geht. Natürlich lässt sich die Dusche bei Bedarf jederzeit unkompliziert wieder in ihre ursprüngliche Form zurückversetzen.

Das eigentliche Highlight auf dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse. Ob entspannte Lounge-Abende, gemeinsames Essen mit Freunden oder einfach nur, um den spektakulären Blick über die Dächer Wiens und die grünen Baumkronen des Währinger Parks zu genießen – hier entstehen einzigartige Momente.

Besondere Extras

Zwei Garagenstellplätze im Eigentum
Ein echtes Privileg: Es sind die einzigen Stellplätze im gesamten Haus – ein Vorteil, der nicht nur täglichen Komfort garantiert, sondern auch langfristigen Wert schafft.

Außergewöhnlich großer Keller-/Abstellraum
Selten zu finden und unglaublich vielseitig: Ob als Hobbyraum, Weinkeller oder einfach für großzügigen Stauraum – hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Wohnung
Praktisch und komfortabel zugleich – er bietet zusätzlichen Platz und schafft damit noch mehr Freiraum für individuelle Nutzung.

Die Raumaufteilung im Detail

im 4. Obergeschoss
• Vorraum + Wohnküche mit ca. 67,30 m²
• Abstellraum mit ca. 2,40 m²
• WC mit ca. 1,40 m²
• Badezimmer mit ca. 11,10 m²
• Zimmer mit ca. 13,60 m²

im Dachgeschoss
• Galerie mit ca. 19,60 m²
• Abstellraum mit ca. 2,10 m²

• Dachterrasse mit ca. 24,10 m²

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap