Investment mit Zukunft | 4*-Appartementhotel in Vorarlberg, St. Gallenkirch | kaufen

Das Objekt – Fakten & Highlights

Tanafreida Berg-Refugium 4* – Ihr Investment mit Geschichte & Zukunft

• 8 moderne Appartements (Generalsanierung 2019)
  Größen zw.: ca. 37–80 m² – geeignet für 1 bis 6 Personen
• Wellnessbereich: Sauna, Ruheraum, Duschen, Yoga & Naturidylle auf der Sonnenterrasse
• Komfort-Infrastruktur: Spielzimmer, Aufenthaltsraum „Stübli“, Büro, Raum für eine Gastroküche, Stauraum, Empfangsbereich
• Außenanlagen: 1 Panoramaterrasse, 9 Balkone, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeiten, Bachlauf & Grillplatz
• Stellplätze & Mobilität: 6 fixe Stellplätze inkl. 2 E-Ladestationen, weitere Parkflächen optional (3-4 Stück)
• Nebengebäude: Garagen, Ski- & Bikeraum, Lagerflächen & Werkstatt
• Flächen:
  • Haupthaus (920 m² Grundstück, ca. 600 m² Nutzfläche)
  • Nebengebäude (ca. 571 m²)
  • Stellfläche (ca. 527 m², optional erweiterbar)
  • Detaillierte Begutachten gerne bei uns im Büro oder vor Ort

Nachhaltigkeit & Auszeichnungen

Tanafreida ist mehr als nur ein Appartementhaus – es ist ein ökologisches Versprechen:

• Österreichisches Umweltzeichen (gültig bis 2028)
• Europäisches ECO-Label
• Klimafreundliche Ausrichtung mit regionalen Partnern
• Hohe Gästezufriedenheit & Top-Bewertungen auf allen großen Buchungsportalen

Hinweis: Eine Re-Zertifizierung für neue Betreiber ist möglich und wird durch bestehende Standards beschleunigt. Bestehende Zertifikate gelten nur unter dem bisherigen Betreiber.

Entwicklung & Renditepotenzial

• Widmung: derzeit Freiland, angrenzend an gelbe Zone – Teilumwidmung für Bauland Tourismus angestrebt
• Positives Signal der Gemeinde: Die Gemeinde unterstützt die Entwicklung touristischer Nutzung und zeigt eine offene Haltung zu Erweiterungen (unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen)
• REP-Potenzial: neue Möglichkeiten für zusätzliche Gästebetten oder Wellness-Erweiterungen (unter Vorbehalt)
• Nachhaltige Investition: Energiemanagementkonzept ist vorhanden.
• Erprobtes Geschäftsmodell: hoher Stammgästeanteil, gute Auslastung Sommer wie Winter

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten

• Investoren, Betreiber-Familien, Visionäre: Weiterführung des Appartementhotel mit alpinen Charme in einer boomenden Region
• Attraktives Ausbaupotenzial durch geplante Widmungsänderung und REP-Aufnahme (unter Vorbehalt)
• Marke mit Geschichte, Lage mit Zukunft, Rendite mit Perspektive

Jetzt investieren, bevor andere es tun – Lage, Qualität & Zukunftsperspektive

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Die Bildrechte liegen bei Stefan Kothner

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Klinik <7.250m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <5.250m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap