- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Ruhige Wohlfühloase in bester Lage Linz-Urfahr-Auhof
357.000 €
74 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.824,32 €
Etage2
Baujahr1997
SkyLead Real GmbH - LinzRenate Liedl
4040 Linz
Top-Lage in Linz-Urfahr Auhof – urbanes Leben trifft Naturidylle
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz-Urfahr – im charmanten Stadtteil Auhof. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Ruhe, Grünflächen und urbaner Infrastruktur.
Alles in Reichweite:
In nur 7 Gehminuten erreichen Sie bequem Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahn, Schulen sowie die renommierte Johannes Kepler Universität. Ideal für Studierende, Familien und Berufstätige, die kurze Wege schätzen. Naturgenuss direkt vor der Haustür:
Mit dem Fahrrad sind Sie in nur 5 Minuten am beliebten Pleschinger See – dem Naherholungsparadies von Urfahr. Die angrenzenden Donauauen und Radwege laden zu entspannten Ausflügen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Spaziergängen ein.
Grün. Ruhig. Zentral.
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz-Urfahr – im charmanten Stadtteil Auhof. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Ruhe, Grünflächen und urbaner Infrastruktur.
Alles in Reichweite:
In nur 7 Gehminuten erreichen Sie bequem Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahn, Schulen sowie die renommierte Johannes Kepler Universität. Ideal für Studierende, Familien und Berufstätige, die kurze Wege schätzen. Naturgenuss direkt vor der Haustür:
Mit dem Fahrrad sind Sie in nur 5 Minuten am beliebten Pleschinger See – dem Naherholungsparadies von Urfahr. Die angrenzenden Donauauen und Radwege laden zu entspannten Ausflügen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Spaziergängen ein.
Grün. Ruhig. Zentral.
Einmalige Kosten
Kaufpreis357.000 €
Kaufpreis pro m²4.824,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten187 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1997, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 74 m²
15 Wohneinheiten
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Fernwärme, Block
Heizwärmebedarf (HWB)
99.4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.41
C
Beschreibung
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und bietet alles, was das Herz begehrt: Ruhe, Komfort und eine perfekte Lage in Linz-Urfahr Auhof – nur wenige Schritte von der Kepler-Universität entfernt.
Highlights auf einen Blick:
• Grüne Oase mit bester Anbindung: Ruhige Wohngegend mit viel Natur und dennoch zentral gelegen – ideal für Studierende, Berufstätige oder Ruhesuchende.
• Helle, gepflegte Räume: Großzügiger Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung – hier fühlt man sich sofort zuhause.
• Top-Einbauküche: Qualitativ hochwertige DAN-Einbauküche mit praktische Einteilung für Kochfreude pur.
• Schöne Parkettböden: In allen Wohnräumen neuwertiger Parkett – stilvoll und pflegeleicht.
• Modernes Badezimmer: Mit hochwertigen Tischler-Einbaumöbeln, separater Toilette und viel Liebe zum Detail.
• Gut isolierte Fenster mit Rollläden und Vollwärmeschutz: Für angenehmes Raumklima und ruhige Nächte.
• Süd/West-Balkon ins Grüne: Ideal zum Entspannen und Sonne tanken.
• Komfort inklusive: Eigener Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche, Trockenraum und Fahrradraum.
• Niedrige Betriebskosten & sofort beziehbar
Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit am Linzer Immobilienmarkt.
Wenn Sie Interesse haben, freue ich mich, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen.
Kontakt: Renate Liedl – Tel. Anbieter kontaktieren
Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung.
Schulen:
KIGA, VS, NMS, Auhof-Gymnasium, Universität - in 400 m
Einkaufsmöglichkeiten:
Winkler Markt - (gut sortierter, großer und regional ausgerichteter Supermarkt), zusätzlich Apotheke, Bäckerei + Kaffee, Buchhandlung, Hartlauer in 400 m; DM, Spar, Billa Jysk, Obi, Forstinger - alles im Umkreis von 2 km
Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahn Linie 1 und 2 in 5 Minuten zu Fuss erreichbar
Highlights auf einen Blick:
• Grüne Oase mit bester Anbindung: Ruhige Wohngegend mit viel Natur und dennoch zentral gelegen – ideal für Studierende, Berufstätige oder Ruhesuchende.
• Helle, gepflegte Räume: Großzügiger Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung – hier fühlt man sich sofort zuhause.
• Top-Einbauküche: Qualitativ hochwertige DAN-Einbauküche mit praktische Einteilung für Kochfreude pur.
• Schöne Parkettböden: In allen Wohnräumen neuwertiger Parkett – stilvoll und pflegeleicht.
• Modernes Badezimmer: Mit hochwertigen Tischler-Einbaumöbeln, separater Toilette und viel Liebe zum Detail.
• Gut isolierte Fenster mit Rollläden und Vollwärmeschutz: Für angenehmes Raumklima und ruhige Nächte.
• Süd/West-Balkon ins Grüne: Ideal zum Entspannen und Sonne tanken.
• Komfort inklusive: Eigener Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche, Trockenraum und Fahrradraum.
• Niedrige Betriebskosten & sofort beziehbar
Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit am Linzer Immobilienmarkt.
Wenn Sie Interesse haben, freue ich mich, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen.
Kontakt: Renate Liedl – Tel. Anbieter kontaktieren
Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung.
Schulen:
KIGA, VS, NMS, Auhof-Gymnasium, Universität - in 400 m
Einkaufsmöglichkeiten:
Winkler Markt - (gut sortierter, großer und regional ausgerichteter Supermarkt), zusätzlich Apotheke, Bäckerei + Kaffee, Buchhandlung, Hartlauer in 400 m; DM, Spar, Billa Jysk, Obi, Forstinger - alles im Umkreis von 2 km
Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahn Linie 1 und 2 in 5 Minuten zu Fuss erreichbar
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GewerblichSkyLead Real GmbH - LinzRenate Liedl
GewerblichSkyLead Real GmbH - LinzRenate Liedl
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